說到房地產稅，從2011年開始實行試點，屢屢傳出將全面推行，然后每次都是“放羊孩子的謊話”。，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長 劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法zui快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”這一次，狼真的來了?
 

　　(本文福利：文末教您免遭征稅)
 

　　房產稅和房地產稅有區(qū)別嗎？
 

        很多人分不清楚房產稅和房地產稅，不少人認為是同一樣東西，事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中可以看出，都是使用"房地產稅"這個概念。
 

        “房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促 進作用。
 

　　試點五年 怎么還沒落地?
 

　　全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐和促進環(huán)保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環(huán)保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。房地產稅迄今已 經試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區(qū)征收房地產稅，也使得人才向周邊地區(qū)轉移。
 

        中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產稅規(guī)模大小。此外，因為目前全國房地產投資持續(xù)放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給征收房地產稅帶來影響。

　　房地產稅要交多少?百萬房產或每年繳稅5000元
 

        對于征收范圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民套住房不用交稅。” 對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。
 

        據了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進 行房產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應 繳房產稅4200元左右。

　　對于擁有多套房屋資產的仙桃人來說，這也許不是什么好消息，手頭的不動產不再是甜蜜的投資，而是成為令人苦惱的負擔。那么問題來了，怎么規(guī)避房地產稅呢?