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商品房預(yù)售資金監(jiān)管 為購(gòu)房者加一把安全鎖

2015年05月28日 16:07     小編:歐陽(yáng)     仙桃房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:3062

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        5月27日下午3點(diǎn),仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會(huì)議在仙桃市房產(chǎn)局會(huì)議室召開(kāi),市委領(lǐng)導(dǎo)、各家銀行代表、公積金管理代表和仙桃市各大房企相關(guān)負(fù)責(zé)人及各界媒體參加了本次會(huì)議。會(huì)議集中探討了仙桃市即將施行的仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法和實(shí)施細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容,以及該監(jiān)管辦法對(duì)房產(chǎn)行業(yè)、房產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者等將會(huì)產(chǎn)生的影響等。

       仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,是為了加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,防范交易風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合仙桃市實(shí)際情況,制定的監(jiān)管辦法。

        監(jiān)管辦法將會(huì)從2015年5月1日開(kāi)始正式施行,仙桃市房產(chǎn)管理部門是商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門,市住建、工商、人民銀行、銀監(jiān)辦、住房公積金管理等部門依照法定職責(zé)協(xié)同做好監(jiān)管工作。監(jiān)管辦法將會(huì)對(duì)各大房企預(yù)售商品房的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管,使購(gòu)房者支付的購(gòu)房款專款專用,用于商品房的建設(shè),防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),為購(gòu)房者加一把安全鎖。



仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法會(huì)議
 
_ueditor_page_break_tag_《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

仙桃市人民政府令
55號(hào)
        《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)2015年3月30日市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2015年5月1日起施行。
                                                                      市長(zhǎng):周文霞
                                                                      2015年4月13日
 
仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法
        條  為加強(qiáng)我市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,防范交易風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
 
        二條  本市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、使用和監(jiān)督管理,適用本辦法。
 
        三條  本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房在房屋所有權(quán)初始登記完成前進(jìn)行銷售,由買受人按照商品房預(yù)售合同約定支付的全部購(gòu)房款,包括定金、付款、預(yù)付款以及預(yù)售商品房抵押貸款等。
 
        四條  市房產(chǎn)管理部門是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
 
        市住建、工商、人行、銀監(jiān)辦、住房公積金管理等部門依照法定職責(zé),協(xié)同做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
 
        五條  商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于預(yù)售商品房所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)。
 
        商品房預(yù)售資金的具體使用范圍包括購(gòu)置必需的建筑材料、設(shè)備,支付項(xiàng)目主體及配套設(shè)施建設(shè)施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)、預(yù)售項(xiàng)目抵押貸款本息、銀行或住房公積金管理按揭貸款保證金、必要的管理費(fèi)用等。
 
        六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí),應(yīng)選擇一家商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金專用帳戶,并與市房產(chǎn)管理部門、商業(yè)銀行簽訂《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》)。《協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售資金的收取范圍、使用范圍、監(jiān)管方式、解除監(jiān)管條件,以及協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。
 
        七條  一個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目能設(shè)立一個(gè)預(yù)售資金專用賬戶。一個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目是指一個(gè)商品房預(yù)售許可證中對(duì)應(yīng)指定預(yù)售的所有房屋。
 
        預(yù)售資金專用賬戶設(shè)立后,因殊情況確需變更的,協(xié)議三方達(dá)成一致后解除原協(xié)議書,重新簽署協(xié)議書并將原賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新開(kāi)戶銀行。
 
        八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人將購(gòu)房款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶,不得直接收取購(gòu)房款。
 
        買受人申請(qǐng)購(gòu)房貸款的,貸款銀行或住房公積金管理應(yīng)當(dāng)將貸款發(fā)放至相應(yīng)的商品房預(yù)售資金專用賬戶。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同備案時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交房?jī)r(jià)款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶的銀行憑證。
 
        九條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因該項(xiàng)目建設(shè)需要使用商品房預(yù)售資金專用賬戶內(nèi)的資金時(shí),應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)的材料:
 
        (一)申請(qǐng)施工進(jìn)度款的,提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象進(jìn)度及其造價(jià)證明;
        (二)申請(qǐng)購(gòu)買建筑材料、設(shè)備款的,提供購(gòu)銷合同;
        (三)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的,提供相關(guān)合同或者繳費(fèi)證明;
        (四)申請(qǐng)法定稅費(fèi)的,提供相關(guān)通知證明。
 
        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可申請(qǐng)一定額度的資金,作為備用金以支付經(jīng)常性、小額開(kāi)支。其額度不得超過(guò)已收存預(yù)售資金余額的15%,不得挪作他用。需要補(bǔ)充備用金的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)并提供已使用的備用金用途證明。
 
        十條  市房產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后,按《協(xié)議書》約定在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。對(duì)符合條件的,出具同意撥付意見(jiàn);有本辦法十五條情形之一的,出具不予撥付通知書,并說(shuō)明理由。
 
        十一條  開(kāi)戶商業(yè)銀行憑同意用款意見(jiàn)在2個(gè)工作日內(nèi)辦理資金撥付手續(xù)。開(kāi)戶商業(yè)銀行應(yīng)按《協(xié)議書》約定的時(shí)間和方式,將專用賬戶的收支情況等函告給市房產(chǎn)管理部門。
 
        十二條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收前,商品房預(yù)售資金專用賬戶余額不得低于已收存預(yù)售資金的5%。完成初始登記前,商品房預(yù)售資金專用賬戶余額不得低于已收存預(yù)售資金的2%。
 
        十三條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金收取、使用和管理信息公示制度,將商品房預(yù)售資金的收取辦法、監(jiān)管范圍、使用計(jì)劃及執(zhí)行情況等信息,在其銷售場(chǎng)所予以公示,接受社會(huì)監(jiān)督,答復(fù)買受人的咨詢。
 
        十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限,從核發(fā)商品房預(yù)售許可證之日起,至房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)辦理完畢之日止。
 
        預(yù)售商品房辦理房屋所有權(quán)初始登記后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)《協(xié)議書》的約定,向市房產(chǎn)管理部門和商業(yè)銀行申請(qǐng)解除對(duì)該商品房項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。
 
        十五條  有下列情形之一的,市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)暫停核準(zhǔn)使用預(yù)售資金:
 
        (一)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的;
        (二)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;
        (三)提供虛假資料騙取商品房預(yù)售資金的;
        (四)未按核準(zhǔn)的項(xiàng)目用款計(jì)劃使用商品房預(yù)售資金的;
        (五)因違法違規(guī)行為致使預(yù)售商品房項(xiàng)目停工的;
        (六)預(yù)售商品房項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的;
        (七)預(yù)售商品房項(xiàng)目未能按期交付使用的;
        (八)其他不應(yīng)當(dāng)使用商品房預(yù)售資金的情形。
        有上述(一)、(二)種情形的,暫停網(wǎng)簽手續(xù)。
 
        十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向市房產(chǎn)管理部門提交退房退款申請(qǐng)書,申請(qǐng)解除該部分退款的監(jiān)管。
 
        十七條  任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取和使用商品房預(yù)售資金的,均可向市房產(chǎn)管理部門舉報(bào)投訴。市房產(chǎn)管理部門調(diào)查處理后,應(yīng)當(dāng)向?qū)嵜e報(bào)投訴者答復(fù)調(diào)查處理結(jié)果。
 
        十八條  市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證、預(yù)售資金監(jiān)管范圍、專用賬戶以及預(yù)售資金的繳存、使用等依法可以公開(kāi)的信息,通過(guò)媒體向社會(huì)公示。
 
        十九條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改,并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。 
 
        二十條  商業(yè)銀行未履行《協(xié)議書》約定的監(jiān)管義務(wù)的,依照法律規(guī)定和《協(xié)議書》的約定,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二十一條  工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具虛假工程進(jìn)度證明的,由市建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰。
 
        二十二條  市房產(chǎn)管理部門工作人員有濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、索賄受賄等行為的,視其情節(jié)輕重,依法依紀(jì)給予處分;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。
 
        二十三條  本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
 
        二十四條  本辦法自2015年5月1日起施行,有效期至2019年4月1日止。施行過(guò)程中上級(jí)有新的規(guī)定的,從其規(guī)定。

_ueditor_page_break_tag_《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》
 
仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則
 
        為貫徹落實(shí)《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(仙桃市人民政府令55號(hào),以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管辦法》),進(jìn)一步明確和細(xì)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,增強(qiáng)監(jiān)管工作操作性,結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。
 
        一、預(yù)售資金監(jiān)管范圍
 
        (一)本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將其開(kāi)發(fā)的商品房在完成房屋所有權(quán)初始登記買受人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記前進(jìn)行銷售,由買受人按照商品房預(yù)售合同約定支付的全部購(gòu)房款,包括定金、付款、預(yù)付款以及預(yù)售商品房抵押貸款等。
 
        (二)自2015年5月1日起,全市新申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目均應(yīng)按照《監(jiān)管辦法》及本實(shí)施細(xì)則實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
 
        二、主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)
 
        (三)仙桃市房產(chǎn)管理局為本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門)。其下屬的房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)為商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)),具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理工作,對(duì)違反商品房預(yù)售資金管理的行為依法進(jìn)行查處。
 
        三、開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶
 
        (四)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前,自行選擇一家具備監(jiān)管條件的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱合作銀行),按照一個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)。
 
        監(jiān)管賬戶名稱為:企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱+預(yù)售申請(qǐng)?zhí)枴?br />  
        (五)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立監(jiān)管賬戶的操作流程:
 
        1.申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立申請(qǐng)表》,并附加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托書、委托人及經(jīng)辦人身份證明等。
 
        2.審核。監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后1個(gè)工作日完成審核,同時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知書》。
 
        3.賬戶設(shè)立。開(kāi)發(fā)企業(yè)持《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知書》到合作銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。
四、簽訂監(jiān)管協(xié)議及賬戶公示
 
        (六)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶后,下載《仙桃市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議),與合作銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。
 
        (七)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議后,向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交《預(yù)售資金使用計(jì)劃書》,作為預(yù)售資金使用撥付依據(jù)。
 
        (八)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處明確公示監(jiān)管信息,包括監(jiān)管合作銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。
 
        五、監(jiān)管賬戶變更
 
        (九)監(jiān)管賬戶設(shè)立后,因殊情況確需變更的,經(jīng)協(xié)議三方達(dá)成一致后解除原協(xié)議,重新簽署監(jiān)管協(xié)議,并將原賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶。
 
        (十)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶,應(yīng)當(dāng)提交《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)表》,并出具原合作銀行及其上級(jí)分行同意變更監(jiān)管賬戶的證明文件。
 
        (十一)監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核,審核通過(guò)的,監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《監(jiān)管賬戶變更通知書》,開(kāi)發(fā)企業(yè)持該通知書到合作銀行辦理變更手續(xù)。
 
        (十二)凡已簽訂監(jiān)管協(xié)議的,開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回原監(jiān)管協(xié)議;已辦理商品房預(yù)售許可證的,開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售許可證賬戶信息變更手續(xù)。
 
        六、預(yù)售資金的收存
 
        (十三)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確買受人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管合作銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。
 
        (十四)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)買受人將購(gòu)房款通過(guò)銀行柜臺(tái)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬、銀聯(lián)專用POS機(jī)等方式,直接存入該商品房項(xiàng)目監(jiān)管賬戶,不得自行收取或體外循環(huán)。
 
        (十五)買受人申請(qǐng)購(gòu)房貸款的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放之日起10日內(nèi),督促和協(xié)助買受人、貸款銀行或住房公積金將按揭貸款及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
 
        (十六)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房買賣合同備案時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶的銀行交款憑證。
 
        七、施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘
 
        (十七)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期或不定期地對(duì)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
 
        (十八)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位建立現(xiàn)場(chǎng)查勘檔案,妥善保存查勘紀(jì)錄和施工進(jìn)度照片等資料。
 
        八、預(yù)售監(jiān)管資金的使用及審批
 
        (十九)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撥付余額按照以下規(guī)定執(zhí)行:
 
        1.工程項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到建筑層高2/3前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于已收存預(yù)售資金的30%;
 
        2.主體結(jié)構(gòu)封頂前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于已收存預(yù)售資金的20%;
 
        3.項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收取得《仙桃市新建商品住宅竣工交付使用通知書》前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于已收存預(yù)售資金的5%;
 
        4.項(xiàng)目完成初始登記買受人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記前,監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于已收存預(yù)售資金的2%。
 
        (二十)預(yù)售監(jiān)管資金的使用按節(jié)點(diǎn)實(shí)行分級(jí)審批:
 
        工程項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到建筑層高2/3前,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接核準(zhǔn)使用;主體結(jié)構(gòu)封頂前,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)初審,報(bào)監(jiān)管部門分管領(lǐng)導(dǎo)審批使用;主體結(jié)構(gòu)封頂后,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)初審,監(jiān)管部門分管領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核,并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批使用。
 
        九、資金賬戶的管理
 
        (二十一)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前,將建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及合作銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單,報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。對(duì)收付異常的的項(xiàng)目,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行檢查,企業(yè)必須配合并按照要求提供相應(yīng)的材料和票據(jù)。
 
        十、監(jiān)管資金的撥付
 
        (二十二)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用預(yù)售資金,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘合格后,填寫《仙桃市商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)審批表》,同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理部門及合作銀行簽署意見(jiàn),并提供《商品房預(yù)售簽約明細(xì)表》、監(jiān)管賬戶明細(xì)及余額。
 
        (二十三)為保證開(kāi)發(fā)企業(yè)正常開(kāi)展業(yè)務(wù),開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定額度的資金,作為備用金以支付經(jīng)常性、小額開(kāi)支。其額度不得超過(guò)已收存預(yù)售資金余額的15%,備用金不得挪作他用。需要補(bǔ)充備用金的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并提供已使用的備用金用途證明。
 
        (二十四)監(jiān)管機(jī)構(gòu)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)用款申請(qǐng)后,應(yīng)于受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。對(duì)符合條件的,在《仙桃市商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)審批表》上簽章,出具同意用款的意見(jiàn)。對(duì)不符合條件的,出具不予撥付通知書,并說(shuō)明理由。
 
        (二十五)合作銀行依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意撥付意見(jiàn),在2個(gè)工作日內(nèi),將資金撥付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。
 
        十一、退款處理
 
        (二十六)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人達(dá)成退房退款協(xié)議的,開(kāi)發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng),監(jiān)管機(jī)構(gòu)憑監(jiān)管部門解除簽約備案的意見(jiàn),在2個(gè)工作日內(nèi)通知合作銀行轉(zhuǎn)撥。
 
        十二、解除監(jiān)管
 
        (二十七)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成初始登記買受人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
 
        (二十八)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理解除監(jiān)管的,應(yīng)當(dāng)提交《仙桃市商品房預(yù)售資金撤銷監(jiān)管申請(qǐng)審批表》、資金監(jiān)管范圍內(nèi)商品房房屋所有權(quán)證。
 
        (二十九)監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的,在《仙桃市商品房預(yù)售資金撤銷監(jiān)管申請(qǐng)審批表》上簽章,開(kāi)發(fā)企業(yè)持審批表到合作銀行辦理解除監(jiān)管賬戶手續(xù)。
 
        十三、違規(guī)處理
 
        (三十)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反《監(jiān)管辦法》行為的,由監(jiān)管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理,同時(shí)通過(guò)媒體向社會(huì)公示。
 
        十四、其它
 
        本實(shí)施細(xì)則自2015年5月1日起正式實(shí)施。未盡事宜由市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。

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