在購(gòu)房過(guò)程中，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款一般情況下可以享受更低的銀行利率、更低的付比例等等，對(duì)購(gòu)房者大有裨益。因而很多購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)都希望用公積金來(lái)貸款。
那么，仙桃住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款高額度是什么？住房公積金申請(qǐng)需要準(zhǔn)備哪些材料？住房公積金辦理有哪些程序？現(xiàn)在仙桃有哪些樓盤已經(jīng)可以直接辦理公積金貸款？
5月21日，小編前往仙桃市住房公積金管理了解了仙桃公積金貸款相關(guān)情況，下面小編給大家詳細(xì)講講。
仙桃市住房公積金管理
仙桃公積金貸款高限額——雙職工高30萬(wàn)元
據(jù)仙桃市住房公積金管理貸款科工作人員介紹，目前仙桃繳納了公積金的家庭，如果有一人繳納了公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款15~20萬(wàn)元，如果夫妻雙方都有公積金，高可貸款30萬(wàn)元。
貸款還款期限一般不能超過(guò)借款人的法定退休年齡，如果借款人收入穩(wěn)定、信用良好、退休后償還貸款能力強(qiáng)的借款人，還款年限可適當(dāng)延長(zhǎng)1~5年。但貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)25年。
工作人員介紹，雖然高限額可以貸30萬(wàn)，但每個(gè)人的貸款額度是需要根據(jù)借款人的還款能力、信用情況、離退休的年限等相關(guān)情況來(lái)具體確定的。而還款期限，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向公積金管理申請(qǐng)適當(dāng)縮短還款年限。
仙桃公積金貸款辦理流程
工作人員介紹，公積金貸款流程并不復(fù)雜，與商業(yè)貸款基本類似。貸款辦理所需時(shí)間根據(jù)貸款人提供的資料的情況來(lái)定，
一般15至30天均可以辦理完成，情況較好的10個(gè)工作日可以辦理完成。
住房公積金其辦理流程主要包括：
1.受理：申請(qǐng)人到仙桃住房公積金管理服務(wù)大廳貸款窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入審核
2.審核：符合條件準(zhǔn)予受理的，審批，做出是否準(zhǔn)予發(fā)放貸款的決定
3.放款：準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，擔(dān)?；虻盅海A(yù)告）登記生效，通知受托銀行向貸款人發(fā)放貸款。
住房公積金貸款流程圖
住房公積金貸款所需材料
工作人員介紹，申請(qǐng)公積金貸款，貸款人需要
繳納公積金6個(gè)月以上，并需要提供相關(guān)證明，已確認(rèn)是否符合住房公積金貸款條件。
目前購(gòu)買新房，仙桃目前多為兩種方式：一是，能夠提供現(xiàn)房抵押的方式；二是，購(gòu)買與公積金管理簽訂合作協(xié)議的樓盤的新房，可以直接與商業(yè)貸款類似的方式申請(qǐng)貸款。
下面小編為大家列出公積金貸款所需要準(zhǔn)備的資料（以現(xiàn)房抵押為例），供大家參考：
申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的材料及份數(shù)（現(xiàn)房抵押）
| 序號(hào) |
材料名稱 |
原件份數(shù) |
復(fù)印件份數(shù) |
備注 |
| 1 |
夫妻雙方身份證 |
查驗(yàn) |
3 |
二代身份證正反面均復(fù)印 |
| 2 |
戶口本 |
查驗(yàn) |
2 |
頁(yè)（戶主頁(yè)）、夫妻雙方頁(yè)均需復(fù)印 |
| 3 |
婚姻證明文書(shū) |
查驗(yàn) |
3 |
未婚提供個(gè)人婚姻狀況證明原件1份、復(fù)印件2份；因離異原因單身的，除提供離婚證及法院判決書(shū)或調(diào)解文書(shū)等原件查驗(yàn)外，還需提供未再婚證明原件一份、復(fù)印件2份。 |
| 4 |
購(gòu)房合同 |
1 |
1 |
購(gòu)房合同必須備案 |
| 5 |
開(kāi)發(fā)商出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票 |
查驗(yàn) |
2 |
|
| 6 |
夫妻雙方收入證明 |
1 |
1 |
單位證明（加蓋公章）、及代發(fā)工資銀行流水。 |
| 7 |
夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告 |
1 |
1 |
由夫妻雙方本人持身份證原件，到人民銀行、中國(guó)銀行個(gè)金部（交通路）、農(nóng)行復(fù)州分理處（大洪路）、建設(shè)銀行個(gè)貸等任選一處進(jìn)行辦理。 |
| 8 |
房屋權(quán)屬登記查詢證明書(shū)（無(wú)房證明/有房證明） |
1 |
1 |
戶籍所在地不在本市的，還需提供戶籍所在地（縣市級(jí)）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明書(shū)原件、復(fù)印件各1份。證明書(shū)開(kāi)具地址：沔陽(yáng)大道31號(hào)老郵局西側(cè)房產(chǎn)檔案館。 |
| 9 |
委托貸款銀行賬號(hào) |
查驗(yàn) |
1 |
開(kāi)戶用 |
| 10 |
房地產(chǎn)權(quán)證（擬抵押） |
1 |
2 |
具備貸款資格后，須經(jīng)評(píng)估并由房產(chǎn)部門辦理抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)屬他人的還需提供他人夫妻雙方的身份證、婚姻狀況證明，原件查驗(yàn)復(fù)印件各3份。 |
（注：復(fù)印件及證明均用A4紙張）
工作人員介紹，如果購(gòu)買已經(jīng)與公積金管理達(dá)成協(xié)議的樓盤的房子，以上資料除10個(gè)資料不需要外，其他資料都需要準(zhǔn)備。
目前，已經(jīng)于仙桃公積金管理處簽訂公積金貸款協(xié)議的樓盤有：
滿庭春MOMA、錦繡江山、綠地華庭、時(shí)代天驕、上林仙苑、御臺(tái)公館、公園、南國(guó)明珠、元泰·未來(lái)城、紫菘·紫潤(rùn)尚城。
住房公積金常見(jiàn)問(wèn)題解答：
1、什么是住房公積金？
答：是指本市行政區(qū)域內(nèi)的所有、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
2、住房公積金繳納多長(zhǎng)時(shí)間后可以申請(qǐng)貸款？
答：公積金貸款正常繳納6個(gè)月以上可以申請(qǐng)公積金貸款。
3、武漢、深圳的公積金可以在仙桃辦理公積金貸款么？
答：本省內(nèi)的繳納的公積金，已經(jīng)有政策出臺(tái)可以在本省內(nèi)辦理公積金貸款，但相關(guān)細(xì)則還未出臺(tái)，所以仙桃目前還不能受理武漢繳納的公積金貸款。外省繳納的公積金，目前也不能在仙桃辦理公積金貸款。
4、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
答：在本市內(nèi)購(gòu)買自住住房（含
二手房）是已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。
（1）、貸款金額不能高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金金額（取千元以上整數(shù)），且不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的高限額。
（2）、原商業(yè)貸款應(yīng)由借款人在自籌資金提前結(jié)清貸款后的一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。
（3）、已辦理房屋所有權(quán)證并辦理抵押登記的，可直接辦理他項(xiàng)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)；以本人、三人公積金等作質(zhì)押或所購(gòu)房以外的現(xiàn)房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。
5、仙桃的樓盤都可以辦理公積金貸款嗎？
答：目前有十個(gè)在售樓盤可以辦理公積金貸款：
滿庭春MOMA、錦繡江山、
綠地華庭、
時(shí)代天驕、
上林仙苑、
御臺(tái)公館、公園、
南國(guó)明珠、元泰·未來(lái)城、紫菘·
紫潤(rùn)尚城。公積金管理也在和仙桃其他樓盤積接洽，取更多樓盤可以直接辦理公積金貸款。
