新開(kāi)發(fā)的商品房究竟賣(mài)出了多少？你相中的商品房是否已被批準(zhǔn)預(yù)售和銷(xiāo)售？這些商品房是否已被抵押？我購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已備案？購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋狀態(tài)怎樣查看？各種顏色代表的狀態(tài)分別是什么？這些都是購(gòu)房者十分關(guān)心但一直找不到答案的問(wèn)題。小編為大家一一解答。
 
        1、怎樣查看商品房究竟賣(mài)了多少？

        去看房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)常說(shuō)“這個(gè)戶(hù)型，我們剩下這一套了，再不買(mǎi)沒(méi)有了。”真的沒(méi)有了嗎？這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得怎么樣呢？我們應(yīng)該在哪里了解樓盤(pán)銷(xiāo)售的情況呢？下面小編手把手教您查看您感興趣的仙桃樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。
 
        ①打開(kāi)瀏覽器，百度“仙桃房網(wǎng)”，或直接輸入網(wǎng)址“http://www.kmvhfrns.net/”進(jìn)入仙桃房網(wǎng)網(wǎng)站。         ②進(jìn)入仙桃房網(wǎng)頁(yè)后，在樓盤(pán)搜索欄直接輸入樓盤(pán)名稱(chēng)，如“新城壹號(hào)”，點(diǎn)擊“立即搜索”，會(huì)搜索到該樓盤(pán)，點(diǎn)擊樓盤(pán)名稱(chēng)，會(huì)進(jìn)入該樓盤(pán)頁(yè)面。         ③點(diǎn)擊樓盤(pán)頁(yè)面導(dǎo)航欄上的“行情走勢(shì)”子欄目，會(huì)看到該樓盤(pán)行情動(dòng)態(tài)、房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)、樓棟信息、銷(xiāo)售情況等，在下方的詳細(xì)房源銷(xiāo)售分布圖可以看到該樓盤(pán)取得預(yù)售證情況，點(diǎn)擊右方的“查看許可證信息”，可以查看該預(yù)售許可證下樓棟銷(xiāo)售的詳細(xì)信息，包括樓棟的層數(shù)、總套數(shù)、可售套數(shù)，點(diǎn)擊右側(cè)的“查看樓盤(pán)表信息”，可以準(zhǔn)確的看到該樓棟具體的銷(xiāo)售情況。
   _ueditor_page_break_tag_不同顏色代表房屋的不同狀態(tài) 
        2、房屋登記的各種顏色狀態(tài)分別代表什么意思？
 
        每個(gè)樓盤(pán)的每一棟樓都有一個(gè)樓盤(pán)表。樓盤(pán)表是表現(xiàn)各個(gè)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面積、戶(hù)型、層數(shù)、用途）而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。隨著房屋銷(xiāo)售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤(pán)表可以顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，公眾可以可對(duì)每套房屋物理狀況、銷(xiāo)售情況、權(quán)屬變動(dòng)等變化進(jìn)行查詢(xún)和了解。
 
        根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤(pán)表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷(xiāo)售、查封銷(xiāo)售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤(pán)表，樓盤(pán)表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤(pán)表中的房屋物理信息無(wú)須人為干涉，便會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤、自動(dòng)更新。
 
        仙桃市房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，分為六種情況：初始狀態(tài)（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍(lán)色）、已登記（紅色）。  
        初始狀態(tài)（棕色），是建立了樓盤(pán)表暫不予售（包括還建房、物業(yè)用房）。
 
        不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產(chǎn)。顯示為不可售的房源是不能對(duì)外銷(xiāo)售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。這類(lèi)的房產(chǎn)建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。
 
        可售（綠色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確認(rèn)并領(lǐng)取預(yù)售許可證可以出售的商品房。
 
        已售（黃色），指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已與購(gòu)房人已經(jīng)簽訂商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同的商品房，已網(wǎng)簽但還沒(méi)有備案。
 
        已備案（藍(lán)色），指房產(chǎn)行政主管部門(mén)已經(jīng)完成商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同實(shí)物備案的商品房。表示這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同已正式生效，合同已上交房管局并且備案，證明已經(jīng)正式售出。
 
        已登記（紅色），已網(wǎng)簽已備案并辦理了預(yù)告或預(yù)抵登記。
 
        名詞解釋?zhuān)?/strong>
 
        網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽約即是將買(mǎi)賣(mài)(或者預(yù)售)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)完成，并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后，合同自簽訂時(shí)成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出，增量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的約束。
 
        房屋預(yù)告登記：房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。