本期專訪項(xiàng)目：新冠·漫城林語

        本期專訪嘉賓：新冠·漫城林語營銷總監(jiān)   郭維
        仙桃房網(wǎng)： 往年九月份十月份都會迎來購房熱潮，開發(fā)商們對今年“金九銀十”寄予很大的期望。究竟是“金九”還是“銅九”，您如何看待九、十月份仙桃房地產(chǎn)市場?

        新冠·漫城林語營銷總監(jiān)   郭維（以下簡稱郭總）：其實(shí)說到金九銀十其實(shí)我們應(yīng)該分析何為金九銀十，其實(shí)不光是房地產(chǎn)銷售中有金九銀十，幾乎所有的商業(yè)在這個時間都是比較好的銷售旺季。單看房地產(chǎn)一項(xiàng)，我個人觀點(diǎn)是看好這個銷售契機(jī)的。理由有三：

        a. 天時，炎炎夏日對購房者出門看房等行為都是一種壓制，秋高氣爽，出門看房，且天氣好，從工地，入戶的采光等待角度考慮，此時選購房子是很合適的季節(jié)。

        b. 地利，這必須說到仙桃本土色，作為勞動力輸出城市，仙桃很大部分購房者為在外務(wù)工或經(jīng)商人員，在十一小長假期間會有部分返鄉(xiāng)人員，可能該類購房客戶提前通過各種渠道了解自己心儀的樓盤，回家便可抽出時間購房。
        c. 人和，這一點(diǎn)也是開發(fā)商結(jié)合以上兩點(diǎn)在該階段陸續(xù)推出相應(yīng)的折扣和看房活動，吸引消費(fèi)者，且在前期觀望的客戶也會因此類優(yōu)惠活動達(dá)到成交。消費(fèi)者購得優(yōu)惠和自己心儀樓盤，開發(fā)商取得自己利潤和人氣。

        仙桃房網(wǎng)：  樓市傳統(tǒng)旺季的金秋時節(jié)已經(jīng)來臨，購房的剛需們都在等待一個合適的時機(jī)出手。對于購房者，在購房時間及房源選擇方面，有何指導(dǎo)性的建議?金九銀十是否是購房者入市的好時機(jī)?

        郭總：在此時機(jī)購房客戶個人有兩點(diǎn)建議：

        a. 能選擇現(xiàn)房不選擇期房。此時節(jié)購房若購得現(xiàn)房，可以在此同時去挑選家具、建材、家電等等筑建新家，且此時挑選他類商品也正是優(yōu)惠多的時候，正所謂一步到位。并且立馬裝修過年可以搬新家入住。新年搬新家，新年新氣象奔個好彩頭。

        b. 在房源上選擇的時候不要急于考慮一步到位?？v觀仙桃房產(chǎn)銷售情況，近兩年很多購房客戶選擇在購房是選擇比較擁擠的“小三房”是面積在100到110㎡之間的三房二衛(wèi)的房源。其實(shí)此類房源在一線城市屬于非常規(guī)住宅，因?yàn)樯唐贩慷加泄珨偯娣e，110平米實(shí)得面積不到90平米，需要在這么小的總面積上分部3個房間2個廳2個衛(wèi)生間一個廚房，可以想象之后的生活是多么擁擠。如果考慮到老中青三代居住其實(shí)完全可以考慮購2套兩房戶型，為方便照顧老人或者老人照顧小孩的可以選擇住一個小區(qū)或者近一點(diǎn)的小區(qū)。國外有句話形容離老人的離叫做“一桶雞湯的離”，意思是這個離是送一桶雞湯過去的時候剛好還是熱的。持有多套房產(chǎn)也是一種理性投資。并且現(xiàn)在一二線城市幾乎家家戶戶都是多套房產(chǎn)。仙桃的房地產(chǎn)市場長線上看是必升無疑的。
　　
        仙桃房網(wǎng)： 貴項(xiàng)目對于今年“搶金搶銀”抱有的期望值?目前有沒有針對性的促銷活動，能否介紹一下?

        郭總：我項(xiàng)目占據(jù)仙桃市一中獨(dú)有資源，作為房的代表，集投資、自住兩相宜。恰逢我一期現(xiàn)房清盤二期市場預(yù)熱推送，當(dāng)然是購房朋友們的之地。目前價(jià)格上的優(yōu)惠活動也是很大的。
　　
        仙桃房網(wǎng)：  在競激烈的“金九銀十”樓市大戰(zhàn)中，貴項(xiàng)目將通過哪些優(yōu)勢取購房者的青睞?

        郭總：前面一個問題也提到，我小區(qū)外部優(yōu)勢是仙桃名校。—仙桃一中，在人才的時代，教育更是國本家本了。仙桃市一中更是倍受廣大家長的青睞，能選擇居住名校旁感受名校氛圍相信也是家長朋友的了。并且不光是獨(dú)有的外部資源，小區(qū)也做足內(nèi)部配套，百米的超闊樓間，5層垂直體系的綠化種植，大面綠色植被覆蓋，筑小區(qū)于公園，還生活于綠色，且在戶型選擇上我小區(qū)深研人體工學(xué)，全戶型坐北朝南，保證通風(fēng)采光，及生活私密性，順應(yīng)時代發(fā)展需要。在樁基建造上為仙桃稍有的鉆孔灌注樁基，彌補(bǔ)仙桃土質(zhì)偏軟易沉陷的缺陷，整個小區(qū)填埋地基高于周邊近1.5米，高水平面杜絕積水，生活細(xì)節(jié)考慮細(xì)致入微。為家長、業(yè)主朋友打造放心溫馨的家。
　　

        仙桃房網(wǎng)： 金九銀十過后，仙桃樓市的走勢將會是怎樣?未來房價(jià)會不會反彈?

        郭總：對于此問題我相信是公說公有理婆說婆有理，但是個人認(rèn)為仙桃樓市趨勢應(yīng)該是順應(yīng)時代發(fā)展和城市發(fā)展的趨勢的。從三個角度來分析這個問題：

        a. 民風(fēng)角度，縱觀全國，現(xiàn)有房才有家，買房成為結(jié)婚成家的必需品，且中國沒有流行租房生活的習(xí)慣，有房有車已經(jīng)成為成功的一部分。房子，依然成為生活必需品。所有商品定價(jià)基于供求關(guān)系。個人武斷的認(rèn)為人人都需要房子，尤其是丈母娘，說句業(yè)內(nèi)的玩笑話，如果哪天丈母娘不需要房子讓女兒跟著女婿租房子住那房價(jià)估計(jì)漲到頭了。

        b. 消費(fèi)角度，作為荊楚的魚米之鄉(xiāng)此地本身民間比較富饒。“百強(qiáng)縣市”的大旗下，許多大型工業(yè)如健鼎，加多寶等企業(yè)強(qiáng)勢入駐，仙桃市是一個典型響應(yīng)國家政府號召“基于農(nóng)，強(qiáng)于工“的城市，并且轉(zhuǎn)型日漸成功。隨著新增人才的涌入和外出勞動力的回歸對商業(yè)、消費(fèi)都很大的帶動促進(jìn)。對此市民的人居收入政府的稅收都是逐步高速攀升。大家荷包有錢了，對物質(zhì)生活和精神生活要求高了，那開始消費(fèi)了。而在大的消費(fèi)品—商品房上面的投資和要求定是高大的。

        c. 開發(fā)商角度，也許在早期做房地產(chǎn)是一種暴利行業(yè)，許多地產(chǎn)商光囤地等升值使得資產(chǎn)數(shù)十倍的遞增，但是現(xiàn)在政府對地產(chǎn)的大力控制，嚴(yán)加監(jiān)管都使得開放商收益趨向正?；?。政府稅收已經(jīng)是房價(jià)高居不下的推手。地價(jià)的逐步攀升，樓面價(jià)水漲船高，鋼筋水泥建筑物資價(jià)格逐年遞增，尤其人工成本更是一年一個樣。財(cái)經(jīng)頻道有位專家于是說“在這個白菜漲、蘿卜漲的時代，讓鋼筋水泥做的房子不漲甚至下跌這房子您敢住嗎？“
其實(shí)，隨著城市的發(fā)展居民收入水平的提高，房價(jià)上漲并不是一件壞事，他增加的市政收入，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會更加完善便捷，也在城市中物競天擇優(yōu)勝劣汰，城市讓生活更美好嘛！我相信大家其實(shí)也是希望自己越過越好，房價(jià)漲是必然，但是我們都希望他不要暴漲！

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