本期專訪項目：中央華府

        本期專訪嘉賓：渡邊地產(chǎn)仙桃片區(qū)項目總監(jiān)  胡煥堋
        仙桃房網(wǎng)：往年九月份十月份都會迎來購房熱潮，開發(fā)商們對今年“金九銀十”寄予很大的期望。究竟是“金九”還是“銅九”，您如何看待九、十月份仙桃房地產(chǎn)市場?

       渡邊地產(chǎn)仙桃片區(qū)項目總監(jiān)胡煥?。ㄒ韵潞喎Q胡總）：按以往的慣例來說，一般情況下，每年的九、十月份天氣涼爽，氣候宜人，是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。但今年中國整體的宏觀經(jīng)濟情況不是很理想，目前房地產(chǎn)市場的購買主體基本大多是剛性需求和改善型需求客戶，往年一些在外務(wù)工、經(jīng)商的消費者由于今年整體收入受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，有所下降，打擊了他們對未來收入的預(yù)期，那么今年九十月份會出現(xiàn)一定的持幣觀望的情緒，銷售情況會與去年持平，略有波動。

       仙桃房網(wǎng)：樓市傳統(tǒng)旺季的金秋時節(jié)已經(jīng)來臨，購房的剛需們都在等待一個合適的時機出手。對于購房者，在購房時間及房源選擇方面，有何指導(dǎo)性的建議?金九銀十是否是購房者入市的好時機?

       胡總：金九銀十確實是購房者入市的一個好時機，一般情況下，有經(jīng)驗的開發(fā)商會從九月起開始準(zhǔn)備年底的資金計劃，以應(yīng)付資金年關(guān)，而銀行通常在每年的十一中旬后一直到十二月底都會停止放貸，待到一個財務(wù)年度的開始一月份開始放貸，這對許多開發(fā)的資金鏈壓力是非常大的。因此，在安排銷售推盤的計劃中，必然要提前安排，抓住金九銀十，否則，按現(xiàn)在的銀行按揭辦理速度以及銀行貸款額度，會對開發(fā)商資金產(chǎn)生非常大的壓力。所以，精明的開發(fā)商一般在金九銀十的銷售旺季會拿出一些有誠意的促銷活動，來拉動銷售，加快回款。
　　
       仙桃房網(wǎng)：貴項目對于今年“搶金搶銀”抱有的期望值?目前有沒有針對性的促銷活動，能否介紹一下?

       胡總：今年我們針對金九銀十也會出臺相應(yīng)的促銷活動，“迎中秋，慶國慶！”凡此期間在中央華府看房的客戶均可獲贈美味月餅禮盒一份，購房客戶還可以享受中秋、國慶雙節(jié)大禮包，高可優(yōu)惠13萬元每套。
　　
       仙桃房網(wǎng)：在競激烈的“金九銀十”樓市大戰(zhàn)中，貴項目將通過哪些優(yōu)勢取購房者的青睞?

       胡總：中央華府經(jīng)過四年多的精心施工建設(shè)，現(xiàn)已經(jīng)進入工程收尾階段，精彩紛紛呈現(xiàn)。一是項目保留下后一部份精品房源盛惠酬賓，均為項目中高樓層的優(yōu)質(zhì)房源。二是整個項目大除5、6號樓外，均為現(xiàn)房銷售，即買即住。三是小區(qū)景觀花園已經(jīng)完工，購買中央華府的業(yè)主現(xiàn)在即可享受優(yōu)美的環(huán)境。四是中央華府緊鄰仙桃市重點小學(xué)仙桃小學(xué)，在九月開學(xué)季來臨之季，一定能給業(yè)主的孩子提供良好的教育。五是絲寶路沿線的城市配套越來越齊全，12路、15路公交通達市區(qū)，德政園菜場、實驗幼兒園等滿足您日常生活所需。六是雙節(jié)臨近，優(yōu)惠活動有誠意，是出手購房的好時機。

       仙桃房網(wǎng)：金九銀十過后，仙桃樓市的走勢將會是怎樣?未來房價會不會反彈?

       胡總：金九銀十過后，年底的仙桃樓市會有一個震蕩波動的過程，開年以后，仙桃房價會逐步緩慢上升。因為近期政府拍賣地價一步步上升直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)樓面地價上升，會倒壓仙桃房價上漲，且仙桃房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量巨大，建筑成本不斷上漲，也會帶動整個房價上漲。

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