翻看《三國演義》，聯(lián)想當今樓市，歷史在看來，總是似曾相識。

　　2010年，樓市遭遇罕見的“多事之秋”。昔日一家獨大的住宅地產(chǎn)在這一年“東窗事發(fā)”，終因市場過多的投資投機而“禍起蕭墻”，招致新政輪番調(diào)控，成為眾矢之的。而中規(guī)中矩的商業(yè)地產(chǎn)，近來雖偶有“神勇”表現(xiàn)，但也是不溫不火，新一輪“補漲”行情尚待觀察。面對新時期樓市各種力量的重新“洗牌”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)抓住歷史良機，憑借出色的后程發(fā)力，逐漸浮出水面，從而一舉奠定了與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)“三分天下”的樓市新格局。

　　住宅地產(chǎn)之“曹魏”

　　十多年來形成無可撼動的房地產(chǎn)“霸業(yè)”地位的住宅地產(chǎn)，如今正在遭遇變數(shù)和挑戰(zhàn)。在各路投資高歌猛進的同時，不斷被推高的城市房價飽受詬病。中央政府宏觀調(diào)控十八般武藝樣樣出盡，雖然住宅降價預期仍不太明朗，但看投資與投機，卻已被迫撤離，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。當前之住宅地產(chǎn)市場，正如歷史上三國時期的曹魏，在經(jīng)歷了赤壁之戰(zhàn)(樓市調(diào)控)后，經(jīng)歷的一次由盛向衰。但其實力尚存，東吳和蜀漢仍需聯(lián)手才能與之相抗。

　　商業(yè)地產(chǎn)之“東吳”

　　而在住宅市場深陷各種新政的圍攻下，業(yè)內(nèi)流行的一種說法則是，商業(yè)地產(chǎn)進入黃金盛年，迎來歷史佳發(fā)展機遇。

　　但商業(yè)地產(chǎn)市場目前在各地城市的發(fā)展情況也不盡相同。在一些城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了一種普遍情況，一方面是某些地段的項目供不應(yīng)求，一方面又是其他很多不合理的商業(yè)項目，無人買賬，市場上同時存在著“過剩”和“不足”。由于機遇與問題同在，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展實際上是“不溫不火”。這點對比歷史上三國時期東吳的發(fā)展，有過之而無不及。但畢竟其依附于我國三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，后市依然不排除其有搶眼表現(xiàn)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之“蜀漢”

　　中國目前正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的時期，預計到2030年左右我國的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化將達到一個高峰，我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會獲得更多的發(fā)揮空間。而通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群效應(yīng)，可以創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益及社會效益，達到信息化與工業(yè)化的融合，為經(jīng)濟增長的轉(zhuǎn)變方式創(chuàng)造條件。

　　與商業(yè)地產(chǎn)有著微妙關(guān)系，而又自成一派。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正如三國時期的蜀漢，力量對比雖然在早期看來，與前兩者不可同日而語。但正是這支劉備的“仁義”之師，卻在“臥龍鳳雛”的輔佐下，差點完成一統(tǒng)大業(yè)。以史論今，“得道多助”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前途，光明不可。