在本輪樓市調控依然從緊的前提下，上周各地樓市成交量依然維持低位波動的態(tài)勢。鑒于樓市信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮的情況下，加上國家各級部門紛紛加大對房企融資渠道的監(jiān)管和審查，房企融資也在進一步收緊。

　　各地新建住宅及二手住宅的成交量上周繼續(xù)延續(xù)前幾周低位波動態(tài)勢，不過深圳二手市場則出現(xiàn)了暫時的回升。

　　據(jù)中原9個重要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新房市場成交量環(huán)比微增3%。一線城市中，京穗2城市成交下降一至三成，滬深2城市環(huán)比增幅均在15%左右;二線城市成交則大多維持在一至兩成的上下波動狀態(tài)。二手住宅成交量方面，京津滬穗深5大城市總體環(huán)比前周微跌3%，其中北京和深圳繼續(xù)上升，環(huán)比增幅在兩至三成;而上海、廣州和天津環(huán)比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　值得關注的是，“9·29”新政以來，頒布“限購令”嚴厲的深圳市場卻發(fā)生微妙變化，無論是客源量還是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9·29”前高水平，成交量基本恢復至8月中旬水平。由此促使市場掛牌價格下跌樓盤所占比重顯現(xiàn)下降態(tài)勢，且掛牌價格下跌幅度也有收窄跡象。

　　業(yè)內人士認為，若后市新房價格沒有大幅度打折促銷的話，二手住宅價格下跌幅度不會繼續(xù)擴大;而在價格逐步企穩(wěn)的情況下，預計成交量亦有望逐步恢復。

　　加速保障性住房建設，是彌補過去10年我國房地產市場全面市場化所造成的市場失衡及社會矛盾激化的重要任務，也是此次宏觀調控的重要目的之一。要實現(xiàn)這一目標，各地政府必須從制度上及資金安排上認真監(jiān)管，才能使保障性住房建設得以保障。以上政策的執(zhí)行力度，將關系到各地未來一年保障性住房建設的進度。有確保對保障性住房建設的投入，才能真正有序地加大保障性住房供應，緩解樓市供不應求的局面。

　　值得關注的是，11月19日央行再次上調存款儲備金率，這是央行本月內實施的2次全面提高存款準備金率舉措，程澐博士指出央行的貨幣政策已經開始由適度寬松轉向穩(wěn)健。在此環(huán)境下，房企融資在未來一段時間將持續(xù)處于困境，房企須提早準備應對之策。

　　近日傳言4大商業(yè)銀行全年的房地產開發(fā)貸款額度已用完，年內將停止新增房地產開發(fā)貸款;銀監(jiān)會甚至下發(fā)通知要求信托公司對房地產信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查，目的是提示信托公司關注房地產業(yè)務的風險，堵住信托公司融資口子;證監(jiān)會也叫停上市房企再融資，對再融資房企的申請采取“一刀切”的全面關停措施，此次共計有60家公司再融資受阻。

　地產企業(yè)年底奮力撈金

　　11月，銀行準備金率2次上調，7000億元資金被關進籠子里。反映到樓市中，地產企業(yè)從銀行貸款的難度加大，同時，證監(jiān)會也叫停了上市房企再融資。此意味著，房企想要撈錢，的辦法，是通過銷售實現(xiàn)回款。

　　大小樓盤都擁擠著給出優(yōu)惠，希望在年底撈一桶金。而另一方面，購房者也在霧里看花，試圖從紛紛擾擾的折扣中，找到適合自己的房產。

　　于是，出現(xiàn)了這樣一幅景象，每個推盤的企業(yè)都有優(yōu)惠，想買房的剛性需求購房者四處看房，樓市看房車到不行。大量推房繁華看房的結果是，樓市中似乎供銷兩旺。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月四周，全市成交商品房1514套，環(huán)比增幅1.4%。全市商品房成交均價為6890.62元/平方米，環(huán)比漲幅0.53%。分析銷售占比，6000元—8000元/平方米，面積從90-120平方米的住宅，仍是購房者的愛，銷量占比近40%。而來自武漢市房地產市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月至今，全市售出商品房數(shù)量，已經過萬套。

　　分析原因，業(yè)內人士認為，主要是因為寬松的貨幣政策收緊的趨勢明顯，而地產企業(yè)想趁早撈金，于是順應市場，推出價格在8000元/平方米以下的兩房。而購房者遇上了承受范圍內的住宅，外加還有優(yōu)惠，也不吝出手。