近日，萬(wàn)通天竺新新家園總經(jīng)理丁泰在參加地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)攜手萬(wàn)通地產(chǎn)舉辦的價(jià)值沙龍“北京別墅解碼與走勢(shì)研判”論壇活動(dòng)時(shí)稱，房?jī)r(jià)下跌的原因主要有兩方面：一是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)困難，二是住宅產(chǎn)品供應(yīng)過(guò)剩。

　　“房?jī)r(jià)下跌肯定要有原因，據(jù)我個(gè)人分析，可能有兩方面。從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)重要的原因是現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題。”丁泰說(shuō)道，近期房地產(chǎn)調(diào)控，目的非常明確，要讓開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)困難，從而實(shí)現(xiàn)降價(jià)。目前來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)資金比較充裕的情況下，讓開(kāi)發(fā)商真的缺錢(qián)確實(shí)不太容易。

　　丁泰認(rèn)為，再一個(gè)是住宅出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)象。“有些地區(qū)的確出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩局面，比如說(shuō)通州，燕郊地區(qū)，若不好好做產(chǎn)品，有可能遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)候會(huì)支撐不住。但是在熱點(diǎn)地區(qū)，往往出現(xiàn)的是供應(yīng)不足現(xiàn)象，北京、上海、深圳等一線城市，它的內(nèi)在價(jià)值不在于政府投入的資金改善了基礎(chǔ)設(shè)施，改善了各個(gè)方面的條件，更重要的是有一些軟件是無(wú)法復(fù)制的。比如人才的集中、資金的集中，信息的集中等。”