11月初上海市住房保障和房屋管理局《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知》（下稱“檢查通知”）發(fā)布的同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,截至11月1日,10月份上海地區(qū)延遲開盤的項(xiàng)目共有47個(gè),其中公寓項(xiàng)目30個(gè)、別墅項(xiàng)目15個(gè),另外2個(gè)為混合項(xiàng)目。

　　“我們11月5日開始辦卡,什么時(shí)候開盤,不知道了。”近日,長寧區(qū)某樓盤銷售人員稱,開盤時(shí)間“可能還要1~2周吧”。“我前一周來售樓處看房,他們說11月初會(huì)開盤的。現(xiàn)在好像又要推遲了。”售樓現(xiàn)場,一名吳小姐向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者如是說。

　　佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟指出,調(diào)控期間,多數(shù)開發(fā)商由于看不清后市,如果盲目開盤有可能無法達(dá)成成交,開發(fā)商也能無奈選擇“捂盤”。

　　自市場調(diào)控組合拳連環(huán)出擊后,上海樓市交易量明顯受挫。從凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司11月3日的數(shù)據(jù)來看,截至10月31日,該公司的貸款簽約額接近2億元,環(huán)比9月下降32%,簽約套數(shù)環(huán)比減少12%,貸款業(yè)務(wù)整體萎縮。

　　從與凱盛經(jīng)略合作的中介機(jī)構(gòu)來看,10月各合作中介的業(yè)務(wù)量明顯減少,雖然看房人多,但成交的卻少之又少。別是那些非上海戶籍的外地人士,由于不能提供一年以上的稅單或是綜合保險(xiǎn)證明,貸款受限導(dǎo)致他們的購房計(jì)劃被嚴(yán)重耽擱;還有些客戶則是不能承受高額的付及較高的利息成本;而有些客戶則認(rèn)為政策頻出,房價(jià)必然會(huì)降,靜觀市場變化。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄透露,目前上海商品住宅市場成交有下跌趨勢,一些開發(fā)商見勢紛紛故意推遲了開盤時(shí)間,他指出,上述數(shù)據(jù)中延遲開盤的47個(gè)項(xiàng)目,多數(shù)屬于故意“捂盤”。

　　記者在檢查通知中看到,包括未取得預(yù)售許可證或未辦理現(xiàn)房銷售備案,以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用;建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售許可情況;已取得預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目未在規(guī)定時(shí)間、未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售,對(duì)外公開的可售房源拒絕銷售等“捂盤惜售”行為,都屬于此次檢查打擊的范圍之內(nèi)。

　　不過,記者發(fā)現(xiàn),并不是所有推遲開盤的項(xiàng)目都是“故意”的,也還有一些“不得已而為之”的樓盤。

　　“本來我們這個(gè)月底可以開盤了,但現(xiàn)在政策要求結(jié)構(gòu)封頂才能開盤,我們能保質(zhì)保量抓工期。”嘉定樓盤華潤中央公園銷售人員如是說。而位于浦東的明天華城亦遭遇此窘境,據(jù)該盤銷售人員介紹,亦因?yàn)轫?xiàng)目尚未結(jié)構(gòu)封頂,因此原定開盤時(shí)間需要推遲。

　　“其實(shí)很多樓盤確實(shí)是因?yàn)橐忭敳拍荛_盤,一些開發(fā)商需要滾動(dòng)資金,早做好了銷售計(jì)劃,現(xiàn)在要無端延遲,其實(shí)很無奈。”一名豪宅開發(fā)商代表說。

　　另一個(gè)不容忽視的信息是,豪宅開發(fā)商在這一打擊“捂盤惜售”的檢查通知面前頗為淡定。上述豪宅開發(fā)商旗下一高端樓盤遲遲不能開盤,不過,原因并非“結(jié)構(gòu)封頂”,而是高價(jià)盤預(yù)售許可證必須排隊(duì)復(fù)核。

　　靜安區(qū)某高端樓盤目前亦在等待預(yù)售證審批。“其實(shí)我們本來的計(jì)劃是賣高品質(zhì)的現(xiàn)房,申請(qǐng)預(yù)售證也是按照這個(gè)計(jì)劃的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的,因此審批拖晚一些對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度也沒什么影響。”項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前出臺(tái)的一些政策對(duì)他們來說影響并不大。