7月看中的房子被開發(fā)商“捂”到9月才開盤，付完定金卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)“被2套房”，好不容易湊足了五成付，卻又趕上滬12條調(diào)控新政，新政后公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”又可能全盤打亂貸款計(jì)劃……近日在本市某知名網(wǎng)絡(luò)論壇上，一則被網(wǎng)友稱為“史上曲折買房記”的帖子引起了眾多購(gòu)房者的共鳴，在上海樓市調(diào)控細(xì)則面前，遭遇“誤傷”的購(gòu)房者頗感委屈。

　　由于此次新政出爐時(shí)間與部分購(gòu)房者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，一些9月下旬及“十一”黃金周期間開盤的項(xiàng)目已出現(xiàn)退訂現(xiàn)象，而二手房買賣因新政推出而無(wú)法繼續(xù)完成交易的情況也不在少數(shù)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，申城樓市不太可能因此次新政上演大規(guī)模“退房潮”。

　　改善型剛需遭“誤傷”

　　“非常后悔沒(méi)聽丈夫的話趕在‘十一’前提交貸款申請(qǐng)，現(xiàn)在少了公積金貸款，短期內(nèi)肯定填不滿這幾十萬(wàn)元的缺口了。”自上海樓市調(diào)控細(xì)則發(fā)布以來(lái)，趙小姐頗為憂慮，根據(jù)與上家的合同約定，留給她回旋的時(shí)間已非常有限。

　　由于本輪調(diào)控實(shí)施后本市公積金貸款套數(shù)界定開始嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，趙小姐和她先生名下共有的一套70多平方米的房產(chǎn)，讓這個(gè)家庭被攔在“改善型二套房”之外，按照新政，即使公積金從未使用過(guò)，也已無(wú)法獲得貸款支持。

　　與趙女士相比，籬笆網(wǎng)網(wǎng)友“yuli201”還在為已經(jīng)下定的新房做后努力。自本月13日起，她每天在網(wǎng)上記錄新進(jìn)展，其曲折的買房過(guò)程讓眾多網(wǎng)友唏噓不已。

　　根據(jù)“yuli201”的記錄，“本來(lái)說(shuō)7月底開盤,一直等到9月中旬開發(fā)商才開盤。”當(dāng)她滿心歡喜交付定金后，才意識(shí)到按照新的貸款政策，自己算“二套房”。“原來(lái)準(zhǔn)備的三成付不夠了，于是好把股票拋出，湊足了五成付。”

　　沒(méi)想到，一個(gè)忐忑的國(guó)慶假期之后，上海樓市調(diào)控細(xì)則又讓她接下來(lái)的買房過(guò)程更加郁悶。“去公積金被告知由于丈夫的公積金處于封存狀態(tài)，貸款額一下子少了30萬(wàn)元。

　　剛把這筆錢借來(lái)湊足準(zhǔn)備簽合同，才知道公積金開始‘認(rèn)房認(rèn)貸’了。”雖然在仔細(xì)研究政策后發(fā)現(xiàn)仍然有貸款資格，但“折騰”卻還在繼續(xù)。“10月14日，去了公積金貸款，被要求出具套房證明，明天還要去南泉北路拉證明。”

　　回帖中，還有不少自稱是改善型剛需的網(wǎng)友發(fā)帖表示，自己目前也遇到了因政策面變化而帶來(lái)的麻煩。