武漢將啟用二套房認(rèn)定系統(tǒng)

　　億房網(wǎng)9月14日訊 昨日（9月13日），武漢市住房保障和房屋管理局正式發(fā)布了武漢二套房認(rèn)定查詢辦法。辦法規(guī)定：凡在房產(chǎn)登記系統(tǒng)和購房合同備案系統(tǒng)中，名下登記有房產(chǎn)的，都將被視為二套房而不能享受低付和利率折扣。

　　這套新的系統(tǒng)可將購房者本人及配偶、未成年子女名下所有已辦證房產(chǎn)和已備案的購房合同全部查出來。

　　為了保證查詢的合法性和全面性，銀行在要求查詢前，必須提供《查詢清冊》，填寫包括借款人及其家庭成員的姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系方式等信息，如借款人以及現(xiàn)有家庭成員已擁有住房，還需填寫房產(chǎn)證號(hào)或合同備案號(hào)、房屋坐落、房屋用途、房屋面積等情況，另加借款人簽署同意的授權(quán)書等。

　　武漢市房產(chǎn)信息在接到查詢申請后，會(huì)出具“查詢結(jié)果通知單”，記錄借款人以及家庭成員在查詢時(shí)已擁有住房的權(quán)屬證書號(hào)或合同備案號(hào)、房屋面積、發(fā)證或備案時(shí)間，以及住房總套數(shù)和總面積等，作為銀行確定購房付比例和貸款利率折扣的依據(jù)之一。

　　如果借款人對(duì)查詢結(jié)果有異議，可持查詢通知單及借款人身份證明和現(xiàn)有家庭其他成員相關(guān)資料，向市房產(chǎn)信息申請復(fù)查。銀行、個(gè)人申請查詢住房信息都需交費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)將由物價(jià)部門另行制定。

　　武漢市房管局有關(guān)人士介紹，全市的房子，要在全市房管部門的發(fā)證系統(tǒng)和備案管理系統(tǒng)里“留底”的，都將列入到二套房查詢。不過，因?yàn)榉慨a(chǎn)信息補(bǔ)錄尚未后完成，有的遠(yuǎn)城區(qū)房子和年代久遠(yuǎn)房子目前尚不在查詢范圍之內(nèi)。下一步，市房管局將建立專門的查詢系統(tǒng)與銀行對(duì)接，目前還有一些準(zhǔn)備工作沒有完成，預(yù)計(jì)全市范圍內(nèi)全面開通查詢還需一個(gè)多月時(shí)間。

　　據(jù)了解，以往二套房的認(rèn)定能通過貸款記錄，而在2005年合同備案系統(tǒng)建立以前的未辦證房產(chǎn)在房產(chǎn)部門也查詢不到，部分未成年子女的信息也未與其父母關(guān)聯(lián)，導(dǎo)致“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)存在認(rèn)定漏洞。

　　是否二套房貸上網(wǎng)一查便知

　　武漢開始受理房貸家庭住房信息查詢

　　據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 貸款人有幾套房，上網(wǎng)一查知道。昨日，武漢市房管局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范個(gè)人申請住房貸款家庭住房信息查詢工作的通知》，正式開始受理商業(yè)銀行貸款人家庭住房信息查詢，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策。

　　6月4日，按住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，既查詢銀行貸款記錄，又查詢房屋登記信息。當(dāng)時(shí)武漢房屋登記信息系統(tǒng)尚不健全，“認(rèn)房”難以落實(shí)。經(jīng)幾個(gè)月努力，目前系統(tǒng)已具備對(duì)外查詢條件。

　　通知規(guī)定，今后，由武漢市房產(chǎn)信息負(fù)責(zé)統(tǒng)一受理各商業(yè)銀行的查詢申請，對(duì)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房記錄進(jìn)行查詢，并出具查詢結(jié)果。

　　貸款銀行申請查詢時(shí)，應(yīng)提交家庭成員姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式等，如借款人家庭已擁有住房的，還需填寫相關(guān)房屋信息。此外，還應(yīng)提交借款人授權(quán)書以及借款人對(duì)本次查詢的意見。

　　查詢結(jié)束后，查詢結(jié)果應(yīng)包括借款人家庭已擁有的權(quán)屬證書號(hào)或合同備案號(hào)、房屋面積、發(fā)證或備案時(shí)間，以及住房總套數(shù)、總面積等。無查詢結(jié)果則注明“無查詢記錄信息”。

　　按規(guī)定，家庭住房信息查詢結(jié)果，作為貸款銀行審查借款人付款比例和貸款利率的參考依據(jù)，不得它用。房管部門和貸款銀行應(yīng)對(duì)借款人及查詢結(jié)果保密，不得擅自擴(kuò)大查詢范圍。查詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　武漢市房管局人士表示，落實(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是執(zhí)行差異化信貸政策的前提，將進(jìn)一步遏制樓市投機(jī)行為，穩(wěn)定房價(jià)。

　　經(jīng)借款人授權(quán) 貸款銀行可查其家庭住房信息

　　武漢“二套房”查詢工作啟動(dòng)

　　昨從武漢市房管局獲悉，武漢“二套房”信息查詢工作開始啟動(dòng)。經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行可在房管部門的信息系統(tǒng)中查詢借款人家庭房屋信息。

　　昨日，武漢市房管局發(fā)出《關(guān)于規(guī)范個(gè)人申請住房貸款家庭住房信息查詢工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，由武漢市房產(chǎn)信息統(tǒng)一受理各商業(yè)銀行關(guān)于貸款申請人家庭“二套房”的查詢。市房產(chǎn)信息依托市房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和商品房合同備案管理系統(tǒng)，對(duì)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下，實(shí)際擁有的成套住房記錄進(jìn)行查詢。

　　商業(yè)銀行查詢時(shí)，應(yīng)取得借款人的授權(quán)，并提交《借款人家庭住房情況申請查詢清冊》、《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》等。市房產(chǎn)信息將出示《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》，記錄借款人及家庭成員在查詢時(shí)已擁有住房的權(quán)屬證書號(hào)或合同備案號(hào)、房屋面積、發(fā)證或備案時(shí)間、住房總套數(shù)和總面積等。如果借款人對(duì)查詢結(jié)果有異議，可申請復(fù)查。目前，房管部門正在為“二套房”信息查詢設(shè)立專線與銀行對(duì)接，查詢結(jié)果可通過網(wǎng)絡(luò)傳送至銀行，該工作預(yù)計(jì)耗時(shí)一個(gè)月。

　　據(jù)悉，住建部等部委明確“二套房”、“認(rèn)貸又認(rèn)房”后，武漢市新的房產(chǎn)登記系統(tǒng)已加緊擴(kuò)容。目前該系統(tǒng)除了擁有城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)2005年以后的詳細(xì)房屋信息外，還重點(diǎn)錄入了2005年前購買或辦證的實(shí)有房屋信息。不過，一些年代久遠(yuǎn)的房屋，錄入還不充分。該系統(tǒng)還在不斷完善中。

　　武漢市房管局提醒，市房產(chǎn)信息出具的查詢結(jié)果，作為銀行審查借款人付和貸款利息的參考依據(jù)。(據(jù)楚天金報(bào))

　　房屋套數(shù)查詢統(tǒng)一受理

　　幾套房房產(chǎn)信息說了算

　　購房人買房辦理貸款時(shí)，需查詢有幾套房子，享受相應(yīng)政策，該項(xiàng)工作以后全部由武漢市房產(chǎn)信息統(tǒng)一受理。昨日，《市房管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人申請住房貸款家庭住房信息查詢工作的通知》下發(fā)，對(duì)貸款“認(rèn)房”查詢予以明確和規(guī)范，從而嚴(yán)管多套房貸款。

　　據(jù)介紹，經(jīng)購房者借款人的授權(quán)，貸款銀行申請查詢時(shí)，應(yīng)提交《借款人家庭住房情況申請查詢清冊》和《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》。

　　其中，《借款人家庭住房情況申請查詢清冊》填寫內(nèi)容包括借款人及其家庭成員的姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系方式等，如借款人以及現(xiàn)有家庭成員已擁有住房，還需填寫《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬證號(hào)或《商品房買賣合同》備案號(hào)、房屋坐落、房屋用途、房屋面積等情況。

　　《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》填寫內(nèi)容包括經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的家庭成員名單和有效身份證件，以及借款人對(duì)本次查詢的意見。

　　市房產(chǎn)信息對(duì)查詢結(jié)果出具《借款人家庭住房情況查詢結(jié)果通知單》，該《通知單》記錄借款人以及家庭成員在查詢時(shí)已擁有住房的權(quán)屬證書號(hào)或合同備案號(hào)、房屋面積、發(fā)證或備案時(shí)間、以及住房總套數(shù)和總面積等。如無查詢結(jié)果的注明“無查詢記錄信息”。

　　借款人對(duì)查詢結(jié)果有異議，可持初次《借款人家庭住房情況查詢結(jié)果通知單》及借款人身份證明和現(xiàn)有家庭其他成員相關(guān)資料，向市房產(chǎn)信息提出復(fù)查申請。

　　市房產(chǎn)信息出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》或《借款人家庭住房信息復(fù)查結(jié)果通知單》作為貸款銀行審查借款人貸款付款比例和貸款利率的參考依據(jù)。

　　據(jù)悉，市房產(chǎn)信息與貸款銀行按照自愿、有償、協(xié)商的原則簽訂個(gè)人家庭住房信息查詢服務(wù)協(xié)議，查詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)塵埃落定：以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸

　　四月份”新國十條“出臺(tái)以后，關(guān)于二套房如何認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)部門一直沒有出臺(tái)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以此前各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)都比較混亂，有的認(rèn)貸不認(rèn)房，有的認(rèn)房不認(rèn)貸。現(xiàn)在終于有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。6月4日，三部門聯(lián)合下發(fā)的《通知》明確規(guī)定二套房認(rèn)定不要以家庭為單位，并且還要執(zhí)行"認(rèn)房又認(rèn)貸"的標(biāo)準(zhǔn)。這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。“不少人自己名下已有一套房子，但又以妻子或未成年的孩子的名義購買一套房產(chǎn)，如果按照今年之前的政策，完全可以再次享受套房的優(yōu)惠，但是現(xiàn)在以這個(gè)家庭任何一個(gè)成員的名義買房都算二套房。”億房研究生陳龍表示。

　　"此次的嚴(yán)厲除了"認(rèn)房又認(rèn)貸"，更是對(duì)以往銀行"認(rèn)房難"的問題做出了回應(yīng)。這是對(duì)'新國十條'的細(xì)化，說明監(jiān)管層依然在堅(jiān)持原有的抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控觀點(diǎn)。"《武漢房地產(chǎn)》編輯尹維洋分析，隨著房貸標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步嚴(yán)厲，說明地產(chǎn)調(diào)控已漸入深水區(qū)，未來銀行面對(duì)的信貸監(jiān)管可能將更加嚴(yán)格。

　　根據(jù)《通知》，三部門還明確要求各地加快房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，并要求在2010年年底前完成系統(tǒng)的基本建立。此外也強(qiáng)調(diào)了提供虛假信息證明的購房者所要承擔(dān)的信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　哪些情況會(huì)被視為二套房?

　　二套房新政出臺(tái)已有些時(shí)日，之前，網(wǎng)上已有一些版本的到底哪些情況會(huì)被視為二套房的文章，連日來，億房網(wǎng)記者通過對(duì)江城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、深發(fā)展等十余家銀行、武漢市公積金以及部分售樓部的的咨詢，證實(shí)了目前以下幾種情況若申請貸款，將被視作二套房。

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　網(wǎng)友李先生家庭成員名下有一套住房，李先生想為現(xiàn)以正在上高中的兒子(兒子15歲)購置一套房，想以兒子的名義再申請貸款購房，李先生不知道按照什么樣的政策執(zhí)行?

　　這種情況，各銀行的答案相當(dāng)一致：李先生這種情況屬于二套房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　網(wǎng)友飛翔2010留言，自己前些年曾一次性付款購買過一套小房，在銀行的征信系統(tǒng)里查不到房貸的記錄，現(xiàn)在想買一套大一點(diǎn)的房產(chǎn)改善居住環(huán)境，不知道是不是屬于二套房?

　　銀行人士給的答案是：過去“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　網(wǎng)友淡藍(lán)留言表示，自己還在上學(xué)時(shí)，父母以自己的名義購買過一套房子，現(xiàn)在自己工作多年，想以自己的名字購買，不知道還能不能享受套的優(yōu)惠。

　　銀行解答：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，要求二套房必須“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，一時(shí)間輿論嘩然，紛紛稱其為“史上嚴(yán)厲二套房新政”。一些正準(zhǔn)備申請個(gè)人住房貸款的購房者不禁要問，現(xiàn)在申請貸款是不是要銀行、房管局兩邊跑?銀行怎樣查詢我要買的房子是一套還是二套?具體的辦理流程又該是怎樣呢?的購房體驗(yàn)課來為大家講解：二套房 “認(rèn)房”又“認(rèn)貸”究竟如何執(zhí)行。

　　【政策全文】：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

　　○新二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)厲之處主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：

　　，以家庭為單位。《通知》中要求“應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。”這表示，擬購房家庭中要有一個(gè)成員名下?lián)碛幸惶鬃》浚敲丛摷彝ピ儋彿繉儆诙追俊?/p>

　　二，既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。《通知》出臺(tái)以前，各大銀行對(duì)二套房的認(rèn)定都存在較大差異，一些銀行按借款人當(dāng)前擁有的住宅套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，而也有部分銀行按借款人已利用貸款購買過的住房套數(shù)認(rèn)定，標(biāo)準(zhǔn)不一使人們對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在很大議。

　　與以往有銀監(jiān)部門制定房貸政策不同，此次三部委聯(lián)合出臺(tái)政策，“威懾力”非常之廣：銀行部門掌握著居民的貸款記錄，房管部門掌握著居民的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，兩部門相互配合，不要查購房者的銀行貸款記錄，還要房管局出具購房者名下實(shí)際擁有住房套數(shù)的證明，政策之嚴(yán)厲，讓人們申請房貸又多添了步驟。

　　三，限制了外地投機(jī)性購房需求?！锻ㄖ分幸?guī)定：“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。”這對(duì)近幾年大量活躍于一二線城市的外地投資投機(jī)群體，別是溫州炒房團(tuán)，打擊猶大。

　　新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，一些正準(zhǔn)備申請個(gè)人住房貸款的購房者不禁要問，現(xiàn)在申請貸款是不是要銀行、房管局兩邊跑?怎樣證明我要購買的房屋是一套還是二套?相關(guān)部門對(duì)二套房的認(rèn)定究竟在怎樣執(zhí)行呢?帶著一系列的問題，記者走訪了相關(guān)部門。