樓市僵持還將繼續(xù)，銀行貸款繼續(xù)收緊，后市不容樂觀。昨日，新浪樂居舉辦的“后新政時代的樓市論壇”上，這成為與會專家們的共同觀點。但未來，光谷等局部區(qū)域因為供應(yīng)量大增，房價或率先全線回調(diào)。

　　持續(xù)觀望是大的影響

　　“國十條”實施4個多月，武漢樓市買賣雙方形成對峙，除少數(shù)樓盤降價外，房價卻沒有整體松動。調(diào)控沒多大效果，很多人抱有這樣想法。

　　省社科院經(jīng)濟研究所副所長葉學(xué)平說，觀望是大的影響，到了四季度，資金流向做出選擇，要么繼續(xù)觀望，要么投資其它領(lǐng)域，明年中期或下半年，調(diào)整效果出來。

　　目前，房價沒有降，但一些開發(fā)商的預(yù)期因新政降低。比如有的樓盤在新政前打算賣7000元/平方米，但新政一出后，樓盤開盤的價格定到6000元/平方米，這是穩(wěn)定住市場。

　　光谷或率先降

　　克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說，6、7、8月新房上市量不到200萬平方米，供給不多，對市場造成壓力不大，目前9萬套庫存不是很大，房價也沒有松動，處于觀望階段。

　　吳洋還說，9、10月，新房供給階段性放量，庫存會繼續(xù)增多，開發(fā)銷售壓力增大。10月后，價格會松動，但要大幅下跌，還要看市場。

　　他說，未來幾個月，300萬平方米新房上市，總量不算太多，局部地區(qū)壓力會大一點，光谷地區(qū)超過20多個樓盤上市，或會率先降價，盤龍城、金銀湖等也會有所松動。

　　明年2000萬平米新房上市

　　或?qū)⒅貏?chuàng)樓市

　　此次調(diào)整的時間很長，不會很快出效果。專家稱，將經(jīng)過僵持階段、量跌價穩(wěn)、量價齊跌、量升價跌和量升價穩(wěn)，現(xiàn)在是觀望背景下的量跌價穩(wěn)階段。

　　省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會專家委員殷躍建教授分析說，過去三個月里，商品房上市量不大，供需關(guān)系沒發(fā)生根本改變，而開發(fā)商2009年獲得不少貸款，資金鏈不會馬上斷，房價不可能馬上降。“但胳膊扭不過大腿”，他說，2009年大量供地在明年將轉(zhuǎn)化為新房上市，供給市場2000萬平方米新房，價格肯定下降。