今天，我們購(gòu)房群里有網(wǎng)友咨詢(xún)，城南片區(qū)和南城新區(qū)更適合買(mǎi)哪里？問(wèn)題一出，回答各異。

有人說(shuō)具體得看自身的實(shí)際情況，也有人說(shuō)南城新區(qū)發(fā)展周期較長(zhǎng)，要5-10年……對(duì)此，大家怎么看呢？

一直以來(lái)，由于城南片區(qū)和南城新區(qū)價(jià)格相仿，有不少買(mǎi)房人會(huì)糾結(jié)這兩個(gè)板塊到底該買(mǎi)哪里，這個(gè)問(wèn)題也困擾了不少網(wǎng)友。

去年，城南板塊的森林國(guó)際城北苑和南城新區(qū)的錦繡江山望府、藍(lán)天白云、新城名都均開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也有不少買(mǎi)房人稱(chēng)這幾個(gè)樓盤(pán)均參加認(rèn)籌了，可以說(shuō)這幾個(gè)盤(pán)均非常火爆，難分伯仲。

開(kāi)盤(pán)圖

今天，我們從規(guī)劃、配套、樓市等方面對(duì)這兩個(gè)熱門(mén)區(qū)域進(jìn)行PK，也作了簡(jiǎn)單地對(duì)比分析，供有需要的網(wǎng)友參考，同時(shí)，歡迎留言討論。

朝陽(yáng)麗景、藍(lán)悅滿(mǎn)庭春兩大頂流加持，南城新區(qū)今年必定備受關(guān)注！

我們先來(lái)看一下南城新區(qū)的震撼航拍圖↓

2、南城新區(qū)配套如何呢？

在交通方面：

已開(kāi)通運(yùn)行的高鐵站—仙桃站，貫穿整個(gè)南城新區(qū)，仙桃城際高鐵站已于12月26日正式啟用，屆時(shí)高鐵站將形成集高鐵、公交車(chē)、長(zhǎng)途客車(chē)、出租車(chē)等公共交通組織方式于一體的綜合交通樞紐，實(shí)現(xiàn)多種交通方式無(wú)縫對(duì)接和零距離換乘。自此，仙桃正式邁入高鐵時(shí)代！

區(qū)域內(nèi)沔陽(yáng)大道、朝陽(yáng)大道、沔街大道共計(jì)雙向12車(chē)道，其中6條機(jī)動(dòng)車(chē)道，2條非機(jī)動(dòng)車(chē)道，4條輔道。是仙桃目前最寬的主干道。從通順河起始，至仙桃東收費(fèi)站，全長(zhǎng)約14.1公里。沔州大道作為仙桃新城主干道，貫穿全城，與省道、高速相連，仙桃市政單位、大型企業(yè)工廠(chǎng)、醫(yī)療資源等均在此路，由東向西展開(kāi)。

?與沔州大道完全平行的新城大道，也是仙桃新城區(qū)的主要通行道路之一，新城大道上目前較為引人注目的，是扎堆的住宅小區(qū)新樓盤(pán)，其中，在仙桃售價(jià)首破7000元/㎡的望府、藍(lán)天白云等樓盤(pán)，均在此路段上。后期，新城大道可能成為仙桃住宅小區(qū)最為密集的主干道之一。

南城新區(qū)近幾年新建成的學(xué)校有：新二中（小學(xué)、初中）、新三中（初中）、榮懷學(xué)校（小學(xué)、初中、高中）。

南城新區(qū)2020年規(guī)則中的學(xué)校有新三中朝陽(yáng)路校區(qū)、新十一中（小學(xué)、初中）、仙桃中學(xué)（高中）。

基本滿(mǎn)足新區(qū)小學(xué)、初中、高中的需求。

在商業(yè)方面：

南城新區(qū)目前暫無(wú)成形商業(yè)綜合體，這也是目前南城新區(qū)的短板……縱觀整個(gè)板塊，還有大量的空間待開(kāi)發(fā)，這些待開(kāi)發(fā)區(qū)域，既包括商品房，也包括各種產(chǎn)業(yè)、生活配套。而這兩年，南城新區(qū)土地資源豐富，未來(lái)一旦開(kāi)倉(cāng)，力量不可小覷。

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在生態(tài)方面：

這里還有仙桃最大的公園——沔陽(yáng)公園因地造景，東西橫貫十二座橋梁，沔街廣場(chǎng)區(qū)、荷花觀賞區(qū)、原生態(tài)自然保護(hù)區(qū)等六區(qū)自北向南依次分布。公園廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)、狄仁杰問(wèn)政處、桃花仙子景點(diǎn)等十三處景點(diǎn)如繁星點(diǎn)綴其間。形成了“一河、兩片、六區(qū)、十二橋、十三景”的開(kāi)放式生態(tài)人文景觀;前通河景觀帶更有多種珍貴樹(shù)種覆蓋，滿(mǎn)園綠意融融，天然綠肺，讓生活時(shí)刻鮮氧環(huán)繞，入住這里的業(yè)主都能享受得到;當(dāng)然榮懷更自帶還有兒童樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身步道等等，全齡段的樂(lè)活空間，甄藏全家人的幸福時(shí)光。

另外洛江河公園、前通河景觀帶、十全湖公園 均在區(qū)域內(nèi)，可以說(shuō)，?待其建成之后，項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境將發(fā)生質(zhì)變的飛越！

• 板塊內(nèi)房企眾多 ?地王地塊也出自南城新區(qū)

目前南城新區(qū)在售的樓盤(pán)眾多，其中不乏高價(jià)盤(pán)，比如藍(lán)天白云、錦繡江山·望府、新城名都三盤(pán)鼎立，均價(jià)超7000+，而金科·御府 、南城郡 、交投·當(dāng)代滿(mǎn)庭春MOMΛ?仙桃碧桂園、榮懷·及第世家、沔陽(yáng)天澤園、太子湖國(guó)際社區(qū)。

房企對(duì)于一個(gè)板塊的促進(jìn)作用是顯而易見(jiàn)的，房地產(chǎn)作為城市資源的主要構(gòu)成部分,對(duì)經(jīng)營(yíng)城市起著不可替代的作用：大筆資金投入、大量人口導(dǎo)入、生活配套建設(shè)、帶動(dòng)作用強(qiáng)等等。

從規(guī)劃和現(xiàn)在落地進(jìn)展來(lái)看，這里無(wú)疑是南城新區(qū)下一步重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，在之前南城新區(qū)的規(guī)劃中，有一個(gè)指代它的專(zhuān)有名詞——城市副中芯。

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2020年開(kāi)始，2020年有2塊熱門(mén)地塊拍賣(mài)，兩地塊相鄰，均處于南城熱門(mén)板塊。拍賣(mài)地價(jià)屢創(chuàng)新高，而該兩塊地塊的案名目前已出，分別為朝陽(yáng)麗景、藍(lán)悅滿(mǎn)庭春。

未來(lái)，南城新區(qū)依舊會(huì)有更多的商業(yè)地塊出讓?zhuān)诖铣切聟^(qū)的商務(wù)核芯區(qū)讓這里煥發(fā)新的活力。

城南火力全開(kāi)！區(qū)域配套成熟，未來(lái)可期！

我們?cè)賮?lái)看一下城南的震撼航拍圖↓

3條主干道貫穿，新三中、實(shí)驗(yàn)三小、沔陽(yáng)小學(xué)，沔街、沔陽(yáng)公園除了這些，城南版塊未來(lái)還將有哪些重磅配套？在仙桃的城市建設(shè)中處于什么地位？重要性如何？

• 城南核芯區(qū)現(xiàn)房+未開(kāi)先火的北苑（前期拍攝素材圖片）

城南目前只有兩家主力樓盤(pán)，分別為現(xiàn)代森林國(guó)際城北苑（新盤(pán)）和元泰未來(lái)城。區(qū)域前期新房價(jià)格在6500元/平左右，目前區(qū)域二手房掛牌價(jià)集中在6600元/平不等。

2、城南片區(qū)的配套有哪些？

從現(xiàn)狀來(lái)看，城南板塊目前的配套是非常完善。

城南版塊內(nèi)目前交通樞紐發(fā)達(dá)，黃金大道、作為國(guó)道，連通老城區(qū) 南至沔街大道、錢(qián)溝南路，最亮眼的要屬商業(yè)板塊沔街、新街了，而學(xué)校方面也有著成熟的教育配套，小學(xué)、初中都比較完善，醫(yī)療配套的話(huà)，需要跟南城新區(qū)共享配套。

從發(fā)展上來(lái)看，城南基本發(fā)展完善，生活、產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)休閑、教育等配套也分布均勻，均已落實(shí)。

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在教育方面，區(qū)域內(nèi)的沔陽(yáng)小學(xué)、新三中、實(shí)驗(yàn)三小均已開(kāi)學(xué)多年。學(xué)校師資力量均為公辦性質(zhì)，教育質(zhì)量毋庸置疑。

3、城南板塊，城市中芯 地段優(yōu)越！

古往今來(lái)，人們擇址安居時(shí)，皆鐘情于城中機(jī)樞要地，一為彰顯身份，二為坐享層次資源。仙桃南城新區(qū)已經(jīng)建設(shè)和發(fā)展了十余年，人口分布逐步向城南片區(qū)移動(dòng)及發(fā)展趨勢(shì)，仙桃城南板塊作為發(fā)展線(xiàn)上的一條重要樞紐，接受了極為重要的使命。

歷史的車(chē)輪從來(lái)沒(méi)有停止，時(shí)代的腳步永遠(yuǎn)不會(huì)停歇。城南版塊真的能在這短短的時(shí)間里煥然全新，給仙桃市民帶來(lái)變臉般的驚艷感嗎?

畢竟，于城市核芯發(fā)展方向，以城市地標(biāo)之姿輻射全城，帶動(dòng)所在區(qū)域加速崛起！區(qū)域內(nèi)沔街、新街、元泰商業(yè)步行街、好鄰居等商業(yè)布局城南，各自大型社區(qū)也已然成形，周邊底商也發(fā)展迅猛，沔陽(yáng)公園、沔陽(yáng)小學(xué)、新三中等各方面資源配套完善，居住氛圍好。

目前來(lái)看城南各項(xiàng)配套非常完善，成熟的地理位置及完善的配套也是吸引買(mǎi)房人來(lái)到這里的重要因素。

寫(xiě)在最后：

上面是對(duì)兩大板塊的配套和未來(lái)規(guī)劃做了一個(gè)比較詳細(xì)的介紹，相信大家現(xiàn)在都有了一定了解，接下來(lái)我將從區(qū)域發(fā)展定位、價(jià)格、配套、與主城的距離等方面做一個(gè)對(duì)比。

城南板塊與南城新區(qū)均屬于仙桃城市發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)，但二者定位不同。

城南板塊為整個(gè)仙桃城市發(fā)展向南的核芯區(qū)，以沔街為主要發(fā)展模式，是一個(gè)包含商業(yè)服務(wù)業(yè)，同時(shí)具有旅游休閑、購(gòu)物消費(fèi)、文化娛樂(lè)、體育健身等多種功能為一體的大型商旅文活動(dòng)集聚區(qū)，定位更高。

南城新區(qū)打造“創(chuàng)新之城”，定位為仙桃“最具發(fā)展影響力創(chuàng)新名城”的發(fā)展核芯，以市政府南遷，集中產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科學(xué)研究、居住區(qū)，定位上相對(duì)來(lái)說(shuō)更為有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

價(jià)格方面，城南的二手房價(jià)格相對(duì)較高，南城新區(qū)的新房價(jià)格相對(duì)較高。

目前兩個(gè)板塊，城南板塊二手房價(jià)格會(huì)略高一點(diǎn)。比如銀孚領(lǐng)秀城二手房均價(jià)過(guò)7000+，而新房?jī)r(jià)格南城新區(qū)價(jià)格高一點(diǎn)，南城新區(qū)的錦繡江山·望府毛坯均價(jià)7500元/㎡，藍(lán)天白云均價(jià)7200元/㎡。

目前的配套以及和主城距離上來(lái)看，城南更接近主城區(qū)。

總得來(lái)說(shuō)，城南板塊與南城新區(qū)各有各的優(yōu)劣勢(shì)，就目前明確的情況來(lái)看，城南板塊更適合近一兩年就要入住的購(gòu)房者，而南城新區(qū)更適合可以等待區(qū)域發(fā)展，預(yù)計(jì)3年以后入住計(jì)劃的購(gòu)房者。

兩個(gè)板塊都是自住兼投資非常好的選擇，但南城新區(qū)投資屬性更強(qiáng)、城南板塊居住屬性更強(qiáng)，你更看好哪個(gè)板塊呢？歡迎大家留言~

如果你對(duì)上述樓盤(pán)感興趣，不妨抓住機(jī)會(huì)，趕上最后一班車(chē)。

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