每年最后幾天

　　一定是一年當中

　　反思欲最強的時候

　　因為

　　又到了算總賬的時候了

　　2019年是經(jīng)濟關鍵之年，回顧2018年仙桃的樓市，很多人都在感慨“貴了，買不起”!!

　　購房者的心情也隨著仙桃樓市每一次的變化起起伏伏!但不管怎么說，2018年還是值得我們來仔細回顧的。

　　【截止2018年1-12月31日，仙桃商品房總成交銷量達15319套，同比去年成交16618套減少了了1299套，降幅約7.8%，總成交面積約179.66萬㎡，同比去年成交面積減少了8.6559萬方，降幅約4.6%商品房均價5325元/㎡，卻較去年相比漲幅約24.9%?！?/span>

　　綜合全年各月成交來看，第一季度和第二季度價格基本穩(wěn)定;第二季度成交套數(shù)呈滑坡狀;第三季度“金九銀十”銷量攀升;第四季度12月份成交持續(xù)處于高位運行。從表中每月數(shù)據(jù)變化情況來看，整體趨穩(wěn)定。

　　從近五年樓市成交數(shù)據(jù)來看，仙桃總體成交量呈上升態(tài)勢，成交均價方面也是呈上揚的趨勢。

　　▲2013—2018年仙桃樓市供銷走勢圖

　　▲2018年仙桃市商品房銷售套數(shù)走勢圖

　　▲2018年仙桃市商品房銷售均價走勢圖

　　▲2018年仙桃商品房區(qū)域銷售套數(shù)示意圖

　　截止2018年1月至12月31日，銷量排行前八的樓盤分別為：

　　▲2018年仙桃商品房銷售套數(shù)排行前八

　　2019年最重要的任務是穩(wěn)樓市。

　　所謂穩(wěn)樓市，既要防止房價上漲，又要防止房價大跌。如果說過去幾年的任務，都是遏制房價上漲，那么如今的重點，已經(jīng)換成“防范房價大跌”。

　　最壞的情況有可能發(fā)生，但一旦這種情況發(fā)生，影響就是全局性的，普通購房者和投資者不必杞人憂天。

　　從現(xiàn)實角度來看，不要考慮崩盤

　　剛需買房任何時候都無所謂?

　　剛需的錢不是大風刮來的，背上承擔著無數(shù)壓力，更難承受樓市調(diào)整帶來的沖擊，所以選擇也需要慎重。換一句話來理解就是剛需要做好隨時上車的準備，而不是什么時候上車都一樣。

　　剛需換房，最需要的是樓市穩(wěn)定。剛需擔心的是房價波動帶來的風險。相比而言，在市場穩(wěn)定之時，更是適合剛需和改善型需求置換。沒有外力影響，選擇空間充裕，正是居住質(zhì)量升值的上佳時機。

　　2019年經(jīng)濟面臨下行壓力，這為貨幣寬松打開空間，也為樓市調(diào)控寬松提供可能，更為房價維穩(wěn)提供支撐。剛需們不要試圖尋找樓市調(diào)整的低點，而要等樓市環(huán)境逆轉的信號：一是取消限購限貸，二是降準降息同步而來。放水與政策大寬松疊加，這就是入手時機。對于普通剛需和投機者，不必杞人憂天?；氐浆F(xiàn)實，真正要考慮的是在樓市短周期里的抄底機會。

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