圖為：城市圈居民的資金向樓市加速流動(dòng)(資料圖片)

　　提要：7月19日，新發(fā)布的《武漢城市圈藍(lán)皮書——武漢城市圈房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，武漢和城市圈內(nèi)其他8城市間的購房“雙向移動(dòng)”速度正在加快。在城市圈內(nèi)購房局限逐步被打破，跨區(qū)域置業(yè)比例增加的背后，是一個(gè)更加和諧更具包容性的大武漢和一個(gè)一體化程度加速發(fā)展的“1+8”城市圈。

　　教育業(yè)資源優(yōu)勢明顯

　　城市圈居民來漢置業(yè)

　　2007年，被光谷一家企業(yè)錄用后，從孝感大悟縣考到武漢大學(xué)的小胡選擇留在了武漢，雖然戶口已經(jīng)落戶武漢，但沒有一套自己的房子，讓小胡總是不踏實(shí)。去年9月份，他在光谷創(chuàng)業(yè)街上買下了一套二手小戶型。他迫不及待對自己的房子開始了大規(guī)模的翻新和裝修。他告訴記者，大約今年年底，房子能夠住人了，話語間，他仿佛已經(jīng)開始憧憬他在武漢的全新生活。

　　和小胡一樣，越來越多城市圈內(nèi)居民選擇到漢置業(yè)。據(jù)了解，去年省內(nèi)城市居民到武漢購房的數(shù)量達(dá)到了1萬套，比例占到成交總量的四分之一，甚至在部分樓盤達(dá)到了五成，而這些購房者主要來自城市圈內(nèi)的城市。

　　“武漢市在公共資源方面具有的優(yōu)勢，這是城市圈內(nèi)居民在漢買房的根本原因”。對于近年來城市圈內(nèi)居民熱衷于來漢置業(yè)的現(xiàn)象，華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授范紅忠做出了這樣的解釋。他告訴記者，作為中部地區(qū)的龍頭城市，武漢市的業(yè)機(jī)會(huì)較城市圈內(nèi)其他城市要多而且更好，這勢必會(huì)吸引更多人來漢發(fā)展，客觀上形成了一個(gè)龐大的購房需求群體。而武漢的醫(yī)療、教育、綠化、娛樂等公共資源的優(yōu)勢對這個(gè)群體而言又是非常大的誘惑，這些都能構(gòu)成地產(chǎn)商廣告上的黃金字眼。比如，記者觀察到，武昌的多個(gè)樓盤都曾用“把家安在學(xué)校門口”作為廣告語，暗示自己的人文環(huán)境優(yōu)勢。

　　根據(jù)武漢市政策規(guī)定，在武漢市城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)次購買商品房(不包括單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他非住宅房)，并符合入戶條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。一套房可入戶三人，這種“誘惑”不可謂不大。武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長濤認(rèn)為，武漢市去年11月更新了購房入戶的政策，吸引了很多想在武漢落戶、讓子女享受教育的城市圈居民;還有部分城市圈居民一直在武漢打拼，希望購房落戶。

　　黃岡人章先生的經(jīng)歷是一個(gè)典型代表。今年四十有余的他在武漢做服裝生意十幾年了，妻兒都在武漢生活。自從武漢相關(guān)的買房落戶政策出臺(tái)后，他和妻子跑遍了整個(gè)武昌，經(jīng)選擇比較后，終于在2006年的時(shí)候以不到五千的價(jià)格買到一套總面積120平方米的房子，并成功落戶，成為新武漢人。

　　返鄉(xiāng)養(yǎng)老帶動(dòng)投資需求

　　武漢“衛(wèi)星城”掀購房熱潮

　　在大量城市圈內(nèi)居民進(jìn)入武漢購買房產(chǎn)的同時(shí)，武漢居民到周邊臨近城市買房的比例也在逐年增加，據(jù)介紹，鄂州市的紅蓮湖開發(fā)區(qū)、葛華新城有90%以上的住宅被武漢人買走。孝感市則成為武漢人青睞的另一個(gè)重點(diǎn)城市，近兩年孝感10%以上的住宅被武漢居民購買。以2008年為例，孝感銷售商品房約7000套，其中700多套被武漢人買走。“對一些武漢居民來說，到自己熟悉或者生活過的城市圈內(nèi)城市買房，主要是退休后居住或投資考慮。”濤對這種現(xiàn)象做了如上的解釋。范紅忠副教授則認(rèn)為，吸引武漢人到周邊衛(wèi)星城買房的另一原因是衛(wèi)星城房產(chǎn)的低價(jià)吸引力。據(jù)了解，圈內(nèi)大多城市的房價(jià)有武漢市的1/3甚至1/4，這種價(jià)格差可以吸引更多城際置業(yè)群體。