買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一件人生大事，買(mǎi)房前，必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么，買(mǎi)房自住，需要做好哪些準(zhǔn)備呢？

　　一、有無(wú)買(mǎi)房資格

　　打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。比如仙桃暫未出臺(tái)任何限購(gòu)，只是如果需要貸款可能要審核你的還款能力，以及行用卡是否有預(yù)期等。

　　二、買(mǎi)房能力

　　1.買(mǎi)房首付：仙桃買(mǎi)房的一般首付比例是總款的2-3成。

　　2.買(mǎi)房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。

　　3.裝修費(fèi)用：不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。

　　4.養(yǎng)房能力：買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。

　　三、明確買(mǎi)房目的

　　買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

　　四、確定置業(yè)區(qū)域

　　自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。

　　五、了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

　　六、掌握看房技巧

　　沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？

　　樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。

　　買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

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