除了剛性需求，投資客是衡量樓市是否回暖的一個(gè)硬性指標(biāo)，曾經(jīng)一度銷聲匿跡的投資客，又開始活躍于樓市中。

    周玲近日在航天雙城購買了兩套90平米住房。這已經(jīng)是她買的四套住房。“我1999年曾在百步亭花園以1100元/平方米的價(jià)格購得一套74平米的住房，在2007年以4000多元/平方米賣掉。所以我覺得房子是不會(huì)貶值的。”周玲目前住在后湖的東方華府，她告訴記者，她在買房子的時(shí)候，都會(huì)考慮到投資。

    “去年股市的變化，已經(jīng)讓我對(duì)股票有所畏懼，它的不可預(yù)見性太強(qiáng)了;而投資黃金，需要對(duì)外匯儲(chǔ)備等相關(guān)知識(shí)有所了解，相對(duì)而言，房產(chǎn)看得見，摸得著，投資房產(chǎn)顯得更為簡(jiǎn)單。”潘曉哲告訴記者，他今年在金地國(guó)際花園購買了兩套小戶型。

    的確，隨著黃金價(jià)格上漲，股市有所回暖，以及國(guó)內(nèi)關(guān)于通脹的預(yù)期信號(hào)，人們開始擔(dān)心經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)通貨膨脹，因此，出于資產(chǎn)保值的考慮而投資房產(chǎn)。上海佑威房地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，五月份，溫州客在上海樓市扔下約十三億元，買走了七百多套房屋。還有不少港臺(tái)地區(qū)的買家以及海外投資客也躋身其中。

    不過，雖然在前三個(gè)月有不少投資客入市，但他們明顯比之前要謹(jǐn)慎得多。金地國(guó)際花園營(yíng)銷部馬經(jīng)理介紹，以前有不少購房者都選擇中大戶型進(jìn)行投資，可今年以來，選擇中小戶型的投資客比例增多。在他們推出的小戶型中，投資客的比例占據(jù)五成以上。

    “投資客多是看中小戶型，而在我們航天花園四期這個(gè)項(xiàng)目里，20%比例的150平米大戶型，是先賣完的。而這些群體都是改善型需求。而且我們的客戶中，有40%的客戶屬于重復(fù)置業(yè)。”三江航天相關(guān)負(fù)責(zé)人張?jiān)讫埜嬖V記者，近兩個(gè)月，改善型需求也有了明顯增加。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

    經(jīng)常逛街的人應(yīng)該知道，江漢路府井旁邊有個(gè)“佳麗廣場(chǎng)”，但有些人可能并不知道，這棟樓在2006年已經(jīng)更名為“平安大廈”，該寫字樓背后大的業(yè)主，是平安保險(xiǎn)。

    記者連線平安保險(xiǎn)武漢分公司品牌宣傳部主任明(化名)，他對(duì)于記者的采訪顯得分外謹(jǐn)慎低調(diào)，并表示保險(xiǎn)資金的投資問題，都是集團(tuán)總部的決策。但據(jù)知情人士透露，1997年，佳麗廣場(chǎng)在中山大道上拔地而起，當(dāng)時(shí)平安保險(xiǎn)公司買下塔樓的21層至42層，175個(gè)車位。然而，由于開發(fā)商陸氏實(shí)業(yè)(武漢)有限公司的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。在2006年，佳麗廣場(chǎng)被“平安大廈”所取代。

    記者了解到，目前國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)已經(jīng)被主管部門允許直接投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并開始關(guān)注寫字樓市場(chǎng)，從而使樓市成為保險(xiǎn)業(yè)的穩(wěn)定收益投資渠道。

    戴德梁行武漢分公司研究部經(jīng)理彭博告訴記者，事實(shí)上，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)早已是業(yè)內(nèi)外公開的秘密。在政策許可范圍內(nèi)，直接收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為有實(shí)力的保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)軍樓市的步。近幾年，在北京、上海等城市，不少保險(xiǎn)公司出于自用目的購置優(yōu)質(zhì)寫字樓，在滿足自身辦公需要的同時(shí)，通過部分出租獲取不菲的現(xiàn)金流。

    “保險(xiǎn)資金如果進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，寫字樓有望成為物業(yè)類型。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是保險(xiǎn)公司主要投資方向，高端寫字樓的租金收益穩(wěn)定、中長(zhǎng)期升值潛力大，所以受他們青睞。”戴彭博表示，保險(xiǎn)資金如果能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于開發(fā)商而言，也多了一條融資渠道。

    不過，彭博稱，一般大的保險(xiǎn)公司更多的是考慮收入水平較高、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的區(qū)域，短期內(nèi)，對(duì)武漢市場(chǎng)的影響還有待觀察。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少是一個(gè)積的信號(hào)。