浙江臺州開二三線城市房屋限購先河，一戶市民可以購買兩套住房，直接效仿北京。有關專家認為，一旦其他二三線城市也跟進效仿，房地產市場恐怕要再次地震。目前還在硬挺的房價會不會因此出現實質拐點?房地產股會不會再次出現下挫?

　　限購擴容難解高房價

　　逼出來的“拐點”長不了 二三線城市限購令到底實際效用有多大?我不敢斷言，但可以肯定的是，不容樂觀。須知，商品房既然是商品，理論上房價是否出現、何時出現拐點，能由市場規(guī)律決定。用限購令等高壓政策逼出來的“拐點”能是“兔子尾巴長不了”。當限購取消，房價將會報復性反撲，這已為近年數輪樓市調控“屢漲屢調屢調屢漲”的怪圈所驗證。更何況，當下的現實是，限購令究竟能不能帶來“拐點”進而達到“讓房價回歸合理價位”的調控目的，至少目前還無從看出。國家統(tǒng)計局日前公布的7月房價指數顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅已連續(xù)3個月收窄且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價格環(huán)比停漲。有人據此認為，在樓市調控政策持續(xù)高壓下，房價拐點已漸行漸近。然而，人們見到的現實情景依然是“房子在地上，房價在天上”，老百姓對房價的真實感受依然離“合理價位”還有十萬八千里。

　　依然是“以堵治房” 任何政績都少不了一個“錢”字，而財政“油水”來得快、實在的是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財政的模式沒有得到根本改變，那么二三線城市房價拐點不會真的到來。限購令本身出發(fā)點是針對投機客，抑制炒房潮。但是，這也有可能傷害到一部分外來務工人員。目前，買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇，他們將要面臨的尷尬問題是，在當前保障房難以一步到位的情況下，預期的出租房數量得不到補充，外來人員會因房租的上漲而在城市里失去立足之地，這顯然與限購令的初衷相違背。另外，除了土地財政因素，二三線城市房價高企還與開發(fā)商對利潤的過度追求、建筑成本居高不下、附著在房子上面的繁雜稅費過多等因素息息相關，靠限購令無法從根本上解決房價高企的問題。

　　房價下行趨勢難免

　　前期限購效果已顯 二三線城市限購的措施實施后，會對整個樓市產生進一步的影響，房價整體下行趨勢難以避免。對已經受限購的城市，影響有目共睹，以已被限購的南京為例，半年時間，限購威力已現，想買的不能買，能買的受心理預期影響，也在觀看。假如說上半年通過調整價格策略，還能有些成交的話，下半年即使價格調整，成交也會進一步下滑。受宏觀調控政策的影響，現在二三線城市即使沒有限購，成交情況也已受到波及。以揚州為例，南京限購后，揚州樓市實在也受到了影響，漲幅受限，受限程度在5%-8%，有的樓盤的成交量甚至不及之前的一半。往年年底有樓盤房價漲到了11000元，今年房價出現回落，降回萬元以內，限購城市范圍的增加有利于強化調控成果。

　　“金九銀十”將泡湯 所謂“金九銀十”，從近一兩年看這種短期內銷量激增的現象已經不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。今年的“金九銀十”，房企想要憑借這個促銷機會打個翻身仗基本不太可能。樓市的整體低迷已成定局，尤其是在二三線城市限購令鋪開的情況下，炒樓熱錢的生存空間會越來越少，樓市在這種情況下有兩條路可以走：要么去泡沫化，逐步回歸房價理性區(qū)間，國家會放松調控力度;要么房價繼續(xù)死扛，跟政策形成實質性對抗，終樓市崩盤。即將到來的這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產企業(yè)而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，房價拐點或將再度開啟。

　　“拐點”三季度或出現 前期一線城市限購的效果已顯，其實“拐點”現在已經顯現，主要的征是房價由原來的向上趨勢改為向下，從各地來看，已經出現打折促銷優(yōu)惠。一些二三線城市樓市也曾經打著“不限購”招牌而風光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，一些投資者甚至擔心限購后房價大跌，從而使得突擊賣房的情況在一些城市頻頻出現。我認為，一旦實行限購，二三線城市的房地產泡沫更容易破裂，持有多套房產的投資者會選擇突擊賣房、落袋為安。一旦占據目前市場主體的二三線城市實施限購，下半年房地產銷售面積可能出現明顯的下調。如果全國性的限購調控收緊，預計市場從量跌到價跌的變化將在三季度明顯呈現。

　　限購令下如何投資

　　購房好先等等 ，購房者好重新進行衡量定位，根據新情況制定新購房規(guī)劃。近一年以來，樓市風云變幻，價格波動劇烈尤其是上漲幅度過高;樓市調控政策頻繁變化，限購、房產稅、加名稅等先后亮相……整個樓市不再是平靜和穩(wěn)定的，一切都在迅速變化著，或許購房者上一個月制定的購房規(guī)劃，下一個月不再適用了。在這樣的情況下，切忌盲目跟風或者失去理性，因此根據當下的情況來重新考慮如下幾個題目：一，是否一定要在這個時候買房，這個買房時機合適嗎?二，買房的要求有什么變化，購房規(guī)劃與現行情況是否有沖突?三，購房的本錢是否大幅度上升，對家庭經濟造成影響過大?……當你把這些情況進行一番梳理，重新定位，可以較好的實施自己的購房規(guī)劃了，好是調整或者重新制作購房規(guī)劃。

　　先研究政策后購房 由于購房政策變化會使購房者遭遇一些購房麻煩。在樓市調控的背景下，政策的頻繁變化對于普通購房者的影響頗大，一不小心會由于政策因素導致一些意料之外的麻煩，輕則影響購房規(guī)劃的順利實施，重則勞神傷財。比如，打算貸款購房，一切預備好了，卻遭遇銀行上調付，并且利率也升高，同時審批更嚴，那可能會導致房貸審批通不過、付款不足等題目，假如草率簽合同，輕易陷進定金糾紛，甚至遭遇經濟損失。還有一些人經濟方面預備好了，卻由于限購而無法購房，這也會是一個違約的隱患。所以購房者在購房之前，一定要對國家的大政策、地方的小政策等都進行一個全面具體的認真研究，這樣才可以避免遭遇政策變化的麻煩，順利達到購房的目的。

　　地產股還可以買 按二三線城市的限購標準估計，新增限購城市在30個左右。此前限購的城市為一二線城市，投資規(guī)模占到全國地產投資總額的半壁江山，即使這30個城市全部實行限購，規(guī)模和體量也不大，估計占全國總量4%左右。相比于前一輪的一二線城市限購，影響小多了。短線看，“限購”擴容會對房地產板塊產生負面影響，別是地處二三線城市的地產股，但由于房地產板塊整體估值已充分反映調控預期，折價率高達25%以上，目前均處于歷史低位，具有很高的抗風險能力。考慮到近期全國部分城市房價已經有所下滑，調控效果正在顯現，更嚴厲措施或不會出臺。二三線城市“限購”也會使部分樓市資金轉向股市，這也對股市產生相對利好。另外從基本面的角度來看，接下去的“金九銀十”成交將使得成交數據環(huán)比上升，而且目前的價格也已經發(fā)生了實質性的動搖，在這個時點繼續(xù)超配地產應該會是個不錯的選擇。