當(dāng)下，樓市普遍的冷色調(diào)中仍然不乏幾抹難得的亮色，相對(duì)而言，部分40年產(chǎn)權(quán)的商住型公寓、郊區(qū)低總價(jià)的住宅產(chǎn)品及部分項(xiàng)目的三房戶型仍然很俏，而部分開發(fā)商針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)變化，開始順勢(shì)調(diào)整自己的推盤產(chǎn)品和賣房策略。

　　40年產(chǎn)權(quán)商住公寓走俏

　　新“限購令”細(xì)則中對(duì)于商住型公寓并無明確表態(tài)，致使商住型公寓成為“限購令”后“占便宜”的一種產(chǎn)品，部分受“限購令”約束無法多次置業(yè)的消費(fèi)者便將置業(yè)目光鎖定在商住公寓上。

　　據(jù)了解，目前武漢市場(chǎng)的商住公寓面積多在30-50平米，價(jià)格多在每平方米1萬元左右，相比于商鋪、寫字樓、別墅等投資型產(chǎn)品，公寓一般面積小、總價(jià)低，門檻不高，很適合當(dāng)下出手。

　　在采訪部分商住型公寓時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，相較與普通商品房來電量、來訪量明顯減少的狀況，“不限購、不限貸”的商住型公寓的銷售可以用二字來形容。4月9日，打著不限購、不限貸旗號(hào)入市的漢口北金寓，258套新房入市，均價(jià)5200元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購率超過60%。

　　據(jù)了解，針對(duì)這一行情，部分開發(fā)商也開始調(diào)整推盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　近期，南國北都soho，光谷坐標(biāo)城精裝loft等商住小戶型也將入市，期望分一杯羹。

　　近郊低總價(jià)房源更好賣

　　近日，某網(wǎng)站一份購房調(diào)查顯示，有53.1%的人會(huì)選擇單價(jià)在6000元/平左右的房源。該調(diào)查還顯示，江夏、南湖、盤龍城等近郊區(qū)域以其總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)受到“剛需族”的青睞。

　　3月后一個(gè)，十多個(gè)樓盤開盤、加推。許多房源價(jià)格超出購房者心理預(yù)期，銷售量平平，光谷某樓盤逆市漲價(jià)后，一上午賣出十幾套房源，而近郊許多總價(jià)低的樓盤銷售成績則超出預(yù)料。

　　湯遜湖畔的菩提苑，3月27日開盤，均價(jià)5300元/平米，375套房源當(dāng)天銷售70%。據(jù)菩提苑銷售負(fù)責(zé)人介紹：賣的火的是96平方米的一房變?nèi)繎粜停們r(jià)不到50萬。次置業(yè)的小胡告訴記者：都說限購之后房價(jià)會(huì)松動(dòng)，但現(xiàn)在松動(dòng)的跡象還是不明顯。結(jié)婚要買房，總價(jià)合適出手，以后房價(jià)是降了，也不一定能遇到這么合適的房源。

　　而在同，萬科金色城市二期開盤，524套精裝房，均價(jià)6500元/平米，總價(jià)50萬左右，3小時(shí)即售罄。4月24日，同樣是萬科旗下的金域藍(lán)灣開盤，主力戶型85-149平米的兩房、三房、四房，起價(jià)70萬，240套房源兩小時(shí)被一空。

　　“一步到位”三房受關(guān)注

　　某網(wǎng)站的購房調(diào)查還顯示：“限購”之后，55%的購房者愿意購房“一步到位”，且傾向于選擇90-130平米的戶型，自住需求比例為67%，改善型需求占18%。

　　錦繡龍城銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：受當(dāng)前限購令、換房成本和房價(jià)上漲的預(yù)期影響，在政策趨緊的環(huán)境下，購房者的心理產(chǎn)生了很大改變，觀望氣氛濃厚，許多購房者非常珍惜為數(shù)不多的購房機(jī)會(huì)，傾向于選擇結(jié)構(gòu)緊湊、功能實(shí)用，可以“一步到位”的房子。3月底開盤的錦繡龍城七期千錦，90平米的小三房戶型賣的別俏。

　　在光谷看盤的小江告訴記者，以前總想買個(gè)小戶型過渡，現(xiàn)在政策一出，一旦買了小戶型，再想換房算二套房了，不付高，利率也高，還不如咬牙多付幾萬塊的付，一步到位。

　　針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)變化，許多開發(fā)商也調(diào)整了自己的“賣房攻略”。現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)銷售負(fù)責(zé)人表示，限購之后，雖然來電量下降了一半，但是約有三分之二的來電都是咨詢?nèi)繎粜偷?，因此，森林小?zhèn)針對(duì)市場(chǎng)需求，別推出了兩房、三房戶型的精品供房，部分樓層部分戶型高還可以享受92折優(yōu)惠，以求在限購之下?lián)屢粨苌虣C(jī)。