配套不足、離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)……各方面原因?qū)е虏糠窒迌r(jià)房被空置，空置帶來(lái)的問(wèn)題多多，有部分業(yè)主違反限價(jià)房5年內(nèi)不能租售的規(guī)定，私下出租房子。另一方面，由于入住率未滿，人氣不足，對(duì)限價(jià)房小區(qū)商鋪入駐率又造成一定影響，配套和人氣陷入怪循環(huán)中。

    有專家認(rèn)為，購(gòu)房者買了卻不住，表示限價(jià)房沒(méi)有配置到急需的人手中，是一種公共資源的浪費(fèi)，應(yīng)該設(shè)定條文，如果超過(guò)了一定期限的空置期要有相關(guān)罰則。相反，有專家卻認(rèn)為，限價(jià)房5年內(nèi)不能出租銷售，但空置房的業(yè)主每月還要還房貸，同時(shí)可能還要在市區(qū)租房子居住，生活成本是增加了。在這種情況下，應(yīng)該允許出租，讓社會(huì)資源得到更好的配套。

入住率不足導(dǎo)致的現(xiàn)象

住戶便宜出租限價(jià)房

    雖然規(guī)定五年內(nèi)不得出租限價(jià)房，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，還是有業(yè)主將房子出租或者出售。早在2009年，曾經(jīng)出現(xiàn)了峰景華庭限價(jià)房違規(guī)出租現(xiàn)象。昨日記者分別用萬(wàn)科新里程、龍光峰景華庭、保利西子灣以及中海金沙馨園等限價(jià)房的關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索，發(fā)現(xiàn)關(guān)于限價(jià)房出租的信息非常多。

    記者根據(jù)在房?jī)r(jià)網(wǎng)看到的出租信息，致電發(fā)布消息的正信地產(chǎn)萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]城分行的岑先生，他告訴記者，萬(wàn)科新里程有一套三房?jī)蓮d的限價(jià)房出租，帶入戶花園，低層朝南，有全新的熱水器、廚具、餐桌及椅子、沙發(fā)，兩張床等,月租1800元，“業(yè)主目前在深圳工作，周三周四比較有空，你要看房到時(shí)可以那時(shí)候過(guò)來(lái)。”昨日下午4點(diǎn)半，岑先生又主動(dòng)打電話給記者表示，萬(wàn)科新里程位于一樓有一間三房一廳的，算是筍的了，月租金才1500元，“有限價(jià)房才有這個(gè)價(jià)格”。當(dāng)記者表示，記者租用了該限價(jià)房后是否違規(guī)租房時(shí)，岑先生立即說(shuō)，“出事也是業(yè)主負(fù)責(zé)，不過(guò)到時(shí)有人來(lái)查房時(shí)你假裝是業(yè)主行了。”

人氣不足商家不愿來(lái)

    針對(duì)龍光峰景華庭業(yè)主反映的入駐兩年，小區(qū)連個(gè)超市也沒(méi)有的問(wèn)題，廣州商業(yè)總會(huì)秘書長(zhǎng)羅志杰分析，先要看政府是否有規(guī)劃配套，而有了規(guī)劃要看市場(chǎng)的因素，這里的原因比較復(fù)雜，涉及到周邊已有的配套、周圍的人氣、消費(fèi)需求等因素，商家需要考慮能否支撐長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。羅志杰表示，商家決定是否到龍光開(kāi)店，要重點(diǎn)考慮人氣、需求，能否維持經(jīng)營(yíng)并有效益，按照龍光不到萬(wàn)人的規(guī)模來(lái)看，人氣不夠旺。

    另外，還涉及到競(jìng)的問(wèn)題。按目前的情形來(lái)看，隔壁的萬(wàn)科新里程商鋪基本完成招租，里面有兩家超市，其中一家是大型連鎖的華潤(rùn)萬(wàn)家，“業(yè)主希望所有的配套都在自己家樓下，但是如果隔壁的商鋪能夠滿足附近的需求，商家未必愿意進(jìn)駐，這是一個(gè)市場(chǎng)的行為。“要政府來(lái)強(qiáng)制規(guī)定是不行的，即使政府給補(bǔ)貼，哪有商家愿意靠政府的補(bǔ)貼過(guò)日子。”羅志杰分析，還有一個(gè)可能，是兩個(gè)限價(jià)盤所處的位置不是商業(yè)旺地，商家可能還知道這邊的市場(chǎng)潛力。

話題討論

怎么管限價(jià)房買而不住？

    由于交通等生活配套尚在建設(shè)等原因，將限價(jià)房作為非居所，是否應(yīng)該增設(shè)相關(guān)條例進(jìn)行約束呢？限價(jià)房既不是定位明確的保障房項(xiàng)目，但它又享受了政府地價(jià)的補(bǔ)貼，也不是普通的商品房項(xiàng)目，在出現(xiàn)非常住性空置時(shí)該如何評(píng)價(jià)呢？買而不住的尷尬又該如何解決呢？記者采訪了相關(guān)專家教授和業(yè)界人士。

設(shè)限期 過(guò)空置期罰款

    有業(yè)界人士認(rèn)為，限價(jià)房是政府在地價(jià)上做出了讓利的產(chǎn)品，占了部分的公共資源。因此，如果購(gòu)房者買了卻不住，表示限價(jià)房所占的公共資源沒(méi)有配置到急需的人手中，是一種公共資源的浪費(fèi)。

    廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳認(rèn)為，限價(jià)房、廉租房、經(jīng)適房和公租房構(gòu)成一個(gè)完整的保障房體系。建議政府保障房項(xiàng)目，不管是哪種房源，都應(yīng)該是配套先行。此外，不斷完善限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該設(shè)定相關(guān)條文，如果超過(guò)了一定期限的空置期要有相關(guān)罰則。

    廣東工業(yè)大學(xué)土地與房地產(chǎn)研究主任周為吉表示，限價(jià)房等帶保障性質(zhì)的房產(chǎn)出現(xiàn)空置行為，是土地資源的一種浪費(fèi)，應(yīng)該要有相關(guān)的條文進(jìn)行監(jiān)管。

限價(jià)房是商品 空不空由業(yè)主定

    廣州市房地產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，要限價(jià)房銷售時(shí)對(duì)銷售對(duì)象的界定是嚴(yán)格的，購(gòu)買限價(jià)房的人群都是符合條件的。那么，沒(méi)有理由去對(duì)限價(jià)房的空置問(wèn)題進(jìn)行限制。合富輝煌席分析師黎文江也表示，限價(jià)房屬于商品房，對(duì)其設(shè)定限制不需進(jìn)行空置，沒(méi)有太大的道理。

    廣州家和企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁張建勛稱，限價(jià)房是政府做出了一定地價(jià)讓利的產(chǎn)品，但并非開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有利潤(rùn)的產(chǎn)品。限價(jià)房還是具備了商品房征的，如果有硬性規(guī)定確保入住率必須達(dá)到百分百可能不太恰當(dāng)。

空置增加業(yè)主壓力 應(yīng)允許出租

    中山大學(xué)政治與公共事務(wù)管理學(xué)院副教授、社會(huì)保障與社會(huì)政策研究所副所長(zhǎng)朱亞鵬表示，是否要設(shè)置空置期限進(jìn)行監(jiān)管，關(guān)鍵是看限價(jià)房是如何定義的。在一些國(guó)家，很多房子賣出去超過(guò)1～2個(gè)月沒(méi)人住會(huì)從稅收等方面進(jìn)行監(jiān)管。

    但限價(jià)房的定位不太明確，如果它的定位是商品房，那么應(yīng)該跟普通商品房一樣，不受空置監(jiān)管；如果它的定位是保障房，那么應(yīng)該跟經(jīng)適房廉租房一樣，要嚴(yán)格管理空置問(wèn)題。

    相反，由于限價(jià)房5年內(nèi)不能出租銷售，所以限價(jià)房業(yè)主能將房子空置，但每月要還房貸，同時(shí)可能還要在市區(qū)租房子，生活成本是增加了。在這種情況下，如果鑒定是由于暫時(shí)生活不便的空置，應(yīng)允許出租。