資料圖片：2010年房市依然，售樓部人頭攢動。

2010年在高壓調(diào)控的態(tài)勢中，武漢樓市取得不俗業(yè)績。昨日，市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報工作小組發(fā)布2010樓市運(yùn)行情況：全年銷售商品房（含商鋪、寫字樓）14.1萬套，同比增長4.65％，其中商品住房11.3萬套；商品房全年均價為6561.19元/平方米，同比上漲19.38%。

據(jù)介紹，江城樓市2010年呈“U”字型：1-3月，繼2009年局面，樓市量價齊升；受4月中旬調(diào)控影響，5-7月量回調(diào)，價不變；8月以后，通貨膨脹助推下，樓市重回，乃至瘋狂狀態(tài)。

市房管部門預(yù)測，在武漢城區(qū)住房供應(yīng)量加大基礎(chǔ)上，加上多項(xiàng)調(diào)控政策作用，武漢今年房價將趨于平穩(wěn)。

平均每天賣新房386套

數(shù)據(jù)顯示：2010年全市新房共成交141058套，平均每日銷售新房386套，其中商品住宅成交113079套。

2010年銷售的商品住房中，中小戶型商品住房為市場銷售主體，120平方米以下商品住房銷售套數(shù)占總量的74.91%；7000元/平方米以下商品住房銷量占比約七成。

外地人買房撐起半邊天

數(shù)據(jù)顯示：在購買主體上，武漢市民購買商品住房占總購房人群的51.14%，其次為本?。ǔ沂校┦忻裾?4.44%，外省占14.30%，境外人士購房較少，占總銷量的0.12%。

據(jù)分析，外地人占了近一半的市場份額，這些人多為投資投機(jī)性購房，他們的入市直接助推了武漢房價上漲。隨著今年限購令的出臺，這部分人將受到不小的打擊。

城區(qū)缺房 內(nèi)環(huán)線房價破萬元

2010年，武漢城區(qū)商品住房成交均價漲幅明顯，同比上漲21.57%，別是城區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的商品住房成交均價達(dá)到10928.5元/平方米，同比上漲30.2%。

市房管局有關(guān)人士介紹，目前，由于城區(qū)土地資源、拆遷成本上揚(yáng)、需求持續(xù)旺盛等因素影響，城區(qū)住房供應(yīng)量偏緊，別是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)商品住房供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致價格上漲。

據(jù)了解，2010年，武漢商品住房供應(yīng)量1165萬平方米，但內(nèi)環(huán)線以內(nèi)商品住房供應(yīng)量71.53萬平方米，占全市總上市量的6.14%。而城郊結(jié)合部和遠(yuǎn)城區(qū)項(xiàng)目位置相對偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不齊全，多數(shù)消費(fèi)者轉(zhuǎn)向?qū)Τ菂^(qū)商品住房的消費(fèi)，進(jìn)一步加劇了城區(qū)的供求矛盾。

去年全市土地成交活躍

2010年，武漢市（包括城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)、開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)用地成交226宗，土地面積1721.65公頃（合25825畝），同比增長0.2%；規(guī)劃建筑面積4366.04萬平方米，同比增長47.3%；成交金額792.39億元，同比增長122.9%。

其中，七個城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交88宗，土地面積701.41公頃（合10521畝），同比增長27.7%；規(guī)劃建筑面積2620.80萬平方米，同比增長128.3%；成交金額659.16億元，同比增長186.7%。

2010年，武漢土地市場交投活躍，全市成交房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)劃建筑面積4366.04萬平方米，同比增長47.3%；七個主城區(qū)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)劃建筑面積2620.8萬平方米，比去年翻了一番，增長128.3%。

全市建保障性住房27018套

2010年，武漢建設(shè)各類保障性住房合計(jì)27018套，全面完成保障性住房建設(shè)工作目標(biāo)。其中：新建廉租住房10000套；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房15430套；建設(shè)公共租賃住房1588套，超額完成了省政府下達(dá)的1566套公共租賃住房建設(shè)目標(biāo)。

另外，我市進(jìn)一步降低保障性住房的準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障范圍，將廉租住房保障條件擴(kuò)大到“人均月可支配收入600元以下，人均住房建筑面積12平方米以下”的城鎮(zhèn)居民家庭。

2010年，共對42533戶符合保障條件的低收入住房困難家庭發(fā)放了租金補(bǔ)貼7830.53萬元，其中新增租金補(bǔ)貼家庭17777戶，實(shí)現(xiàn)了符合條件的困難家庭廉租住房租金補(bǔ)貼“應(yīng)保盡保”。

今年住房價格有望趨于平穩(wěn)

2010年，我市商品住房新開工面積增幅明顯增加，在今年將集中上市，供應(yīng)量將會進(jìn)一步加大，能有效緩解城區(qū)供求偏緊的局面。

據(jù)悉，2010年城區(qū)成交的開發(fā)用地規(guī)劃建筑面積同比增長128.3%，按照開發(fā)周期測算，預(yù)計(jì)在今年能夠逐步形成有效供給，改善城區(qū)住房供求關(guān)系偏緊的局面。

市房管局有關(guān)人士分析稱，近期央行通過加息和提高存款準(zhǔn)備金率，抑制流動性過剩和信貸增長過快，房地產(chǎn)信貸可能進(jìn)一步收緊，給市場帶來較大的資金壓力；同時，隨著我市限購政策的出臺，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，對穩(wěn)定住房價格將起到積作用。這位人士稱，隨著政策的不斷深入，消費(fèi)者觀望氣氛可能重現(xiàn)，住房消費(fèi)和投資將繼續(xù)向非城區(qū)、存量住房和非住宅轉(zhuǎn)移，開發(fā)商在樓盤定價上將會趨于理性，住房價格將保持平穩(wěn)。

公共租賃房將成主導(dǎo)

今年，我市將建立和完善以公共租賃住房為主的多層次保障性住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)2011年保障性住房建設(shè)總量在2010年的基礎(chǔ)上翻一番的目標(biāo)，其中主要是大規(guī)模建設(shè)公共租賃住房。今年，落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的土地、稅收等相關(guān)優(yōu)惠政策，保障公共租賃住房建設(shè)用地，全面推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。

同時，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，對符合廉租住房保障條件的住房困難家庭全部實(shí)行“應(yīng)保盡保”。