在昨日結(jié)束的亞洲財富論壇2010中國年會上，關(guān)于明年樓市的走勢，專家學者和房產(chǎn)商在討論中產(chǎn)生了分歧。有專家認為，調(diào)控樓市的政策今年能出臺的都出臺了，明年不確定還能有什么政策，保守估計樓市明年會漲15%—20%。而有業(yè)內(nèi)人士則謹慎認為，樓市如果出現(xiàn)升溫勢頭，政府會出臺政策進行打壓,房價不會迅速升溫。

　　“漲漲漲”派：

　　房產(chǎn)稅是后一靴子

　　“房價的走勢，明年會漲漲漲。”復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究主任尹伯成認為上漲有三個方面的原因：，從經(jīng)濟的角度。明年通貨膨脹預(yù)期加劇，通脹影響下，無論是投資性需求還是消費性需求都要強烈得多;二，從成本的角度。明年的房價會漲，因為地價會上升;三，從政策層面來講。“我不能亂說，明年房價有15%到20%上漲是一個保守的估計。”尹伯成說。

　　華東師范大學房地產(chǎn)系主任華偉也表示，“我不認為房產(chǎn)稅會把房地產(chǎn)市場怎么著，相反是后一靴子落地，不會改變土地財政的既有關(guān)系。”在他看來，要解決老百姓的住房問題，還是得靠廉租房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)，“我們把次買房的小羊羔、二次買房的實力者和溫州的豪客、港臺的巨富同場競技，除非是死老虎，除非是死狼，否則小羊羔肯定會被它們吃掉。”

　　“調(diào)調(diào)調(diào)”派：

　　三線城市開盤須申請開盤價

　　漢宇地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理施宏叡卻回應(yīng)尹伯成說，盡管12月份漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計的二手房指數(shù)平均又漲了20%，但是對于房價，他認為是三個字“調(diào)調(diào)調(diào)”，“因為要樓市漲的信號一出，調(diào)的信號會在你想漲的同時馬上也出來。今年樓市調(diào)控政策出臺時間，其實政府已經(jīng)抓得非常準確，出招速度非?？?。”

　　山東聊建金柱建設(shè)集團有限公司董事長茲留柱也持相同觀點。他說，房價要緩慢上漲，不要一夜之間漲得太快，緩慢上漲是符合中央政策的。今年GDP達到10%，是兩位數(shù)上漲，房價上漲高于GDP的上漲，政府一定要打壓。國家對房價是有辦法治理的，別是明年國家推出一千萬套保障房，這個政策出臺以后實行問責制，三線城市開盤之前必須向政府申請開盤價格，上下幅度不能超過4%，超過4%不給備案了。