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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

2018年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交2681套，銷售總面積312871平米，全市商品房成交均價(jià)為5837.08元/平米。從銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城南版塊信和·御湖世家銷售839套，第二名為南城新區(qū)版塊銷售390套，第三名為南城新區(qū)版塊現(xiàn)代·森林國(guó)際城銷售372套。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2018年12月仙桃全市商品房銷售總交易記錄2681套，環(huán)比上漲約315%,同比去年12月漲幅約155%；銷售面積為312871平米，環(huán)比上漲約323%；成交均價(jià)約5837元/平米，環(huán)比上漲約2.8%。整體來說銷量有大幅度提升，成交均價(jià)穩(wěn)中有升。

2017年12月—2018年12月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2017年12月—2018年12月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2017年12月—2018年12月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

2017年12月-2018年12月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2018年12月仙桃市共有7塊土地有動(dòng)態(tài)，其中4塊用于工業(yè)用地，2塊用于公路用地，1塊用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。

第三章銷售樓盤榜

2018年12月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:信和·御湖世家銷售839套位居首位；藍(lán)天新城銷售390套為第二名；現(xiàn)代·森林國(guó)際城銷售372套位列第三名。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	信和·御湖世家	839	101444.99	5481	城南版塊
2	藍(lán)天新城	390	44221.59	6278	南城新區(qū)
3	現(xiàn)代·森林國(guó)際城	372	43112.77	6304	南城新區(qū)
4	仙桃碧桂園	211	24697.14	6831	南城新區(qū)
5	沔陽(yáng)·清華園	171	20262.53	6558	南城新區(qū)
6	仙桃滿庭春	111	11866.21	5576	城西版塊
7	榮懷.及第世家	78	9090.10	6362	南城新區(qū)
8	綠地華庭	69	/	/	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

2019年1月仙桃全市共有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在本月開盤/加推，據(jù)仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)其中確認(rèn)的房源數(shù)據(jù)為2301套,其中5個(gè)項(xiàng)目位于南城新區(qū)。年底對(duì)于房企們來說，是回籠資金與提高業(yè)績(jī)的重大節(jié)點(diǎn)，自然優(yōu)惠、折扣、禮品這些福利是非常多的，從而此時(shí)此刻對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)期。

第五章樓市政策解讀

2018年12月全國(guó)樓市政策解讀
1	12月	青海發(fā)文規(guī)范商品房交易行為	青海省5部門近期聯(lián)合下發(fā)通知，要求全省各地進(jìn)一步規(guī)范商品房交易管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高經(jīng)審核備案后的商品房銷售價(jià)格。
2	12月	啟動(dòng)摸底首套房貸利息	2019年1月1日，我國(guó)個(gè)人所得稅將正式開啟新稅制時(shí)代，包括六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除、綜合部分所得都將落地，新減稅紅利釋放在即。相關(guān)部門已經(jīng)開始全速?zèng)_刺，以確保個(gè)稅改革紅利全面及時(shí)釋放。
3	12月	多地加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管	12月上旬，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)布，內(nèi)容普遍以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)各種亂象為主。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控并未松動(dòng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序仍然是本月調(diào)控重點(diǎn)。
4	12月	中央定調(diào)2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)	2018年即將收官，2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么干？各界尤為關(guān)注。13日召開的中共中央政治局會(huì)議，定調(diào)2019年經(jīng)濟(jì)工作，釋放出諸多重磅信號(hào)。
5	12月	樓市整體供大于求現(xiàn)象延續(xù)	在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國(guó)住宅市場(chǎng)整體供大于求矛盾加劇。12月18日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)大中城市住宅庫(kù)存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升。
6	12月	利率觸頂銀行房貸政策未松動(dòng)	根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告，2018年11月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，同比上升6.53%。這是全國(guó)首套房貸款平均利率在連漲22個(gè)月后，首次出現(xiàn)"零漲幅"。
7	12月	六部門推動(dòng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)	12月24日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，提出培育一批土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出資發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的公司、農(nóng)民專業(yè)合作社。
8	12月	廣州公積金提取新規(guī)	廣州住房公積金管理中心24日公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬了異地購(gòu)房提取范圍。提出繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買自住住房也可以提取公積金。
9	12月	住建部為2019年樓市定調(diào)	住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽24日表示，2019年將以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
10	12月	修法并不意味小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正	土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)審議。草案刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國(guó)有土地或者征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定。