中國(guó)文字博大精深，一詞多義，一音多字的有很多。很多時(shí)候，一些文字不仔細(xì)讀不明白其真正意思，仔細(xì)讀又有可能曲解其原意。所以古有文字獄，斷章取義，咬文嚼字，誅殺萬人；現(xiàn)有各行各業(yè)大玩文字游戲，或創(chuàng)意策劃、或鉆法律法規(guī)空子，消費(fèi)者面對(duì)這“大千世界”早已頭腦混亂，要明辨是非真相，都不是一時(shí)能都做到的。

房地產(chǎn)也是一樣，很多開發(fā)商無論是在廣告中還是合同中，都玩著文字游戲，購(gòu)房者稍有不慎落入了陷阱，后悔也來不及。，菜菜帶大家一起來識(shí)別買房過程中，經(jīng)常會(huì)遇到的文字陷阱，從現(xiàn)在開始，我們一起咬文嚼字來買房。

定金與訂金

案例：小劉是某公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了付的錢，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買一套房。跑了很多樓盤后，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可小劉想和家人商量再做決定。置業(yè)顧問建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付付，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。小劉好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個(gè)收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。

相信小劉這個(gè)案例，在實(shí)際購(gòu)房過程中，有很多購(gòu)房者也遭遇過。這是上了開發(fā)商文字游戲的當(dāng)。因?yàn)樽约涸诤炗喓霞s時(shí)也沒有認(rèn)真的去深究，所以也能吃一個(gè)啞巴虧。

“定金”與“訂金”口頭說起來，并沒有差別，置業(yè)顧問在擔(dān)保承諾時(shí)，是不會(huì)說清楚跟你討論的到底是哪個(gè)“ding”字。不明白語言背后真正意義的購(gòu)房者們，往往容易被開發(fā)商給忽悠。

從法律效力的角度看，立約定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，它在主合同之前成立了。購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為的，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購(gòu)房者可以理直氣壯地維護(hù)自己的合法權(quán)益。而如果是自己無正當(dāng)理由單方面放棄購(gòu)買房屋，則構(gòu)成了自己違約。

提醒：《擔(dān)保法》規(guī)定，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付為生效條件，若購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》并約定支付一定數(shù)額的定金，實(shí)際上并沒有交付定金，如果這時(shí)買方不打算買房，賣方也不得依照《房屋認(rèn)購(gòu)書》向買方追討。同樣如果在認(rèn)購(gòu)書約定的交款期限后買方仍未交付定金，賣方將房屋另行售給他人，買方也不得按認(rèn)購(gòu)書雙倍追討定金。

所以，不管是“訂金圈套”還是“定金條款”，購(gòu)房者一定要再三確定是否購(gòu)買該樓盤的房子并和開發(fā)商約定好了，再交錢簽約。