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仙桃市房產(chǎn)管理局1-4月工作進展情況通報

2012年05月24日 10:38     小編：     |0     點擊：4529

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工作要點

（仙房管（2012）8號）		 進展情況
城鎮(zhèn)居民
住房保障局		 1．加快廉租住房建設(shè)。
2．重點發(fā)展公共租賃住房。
3．實施棚戶區(qū)改造。
4．完善保障性住房制度。
5．落實工程質(zhì)量責(zé)任。
6．健全分配和運營監(jiān)管機制。
12．推進房屋租賃登記備案工作。
14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。		 1．磚拱樓32套，正在進行內(nèi)部粉刷；八中樓26套，土地已經(jīng)三通一平，正在規(guī)劃報建。油廠新生小區(qū)，16、17號樓150套，已經(jīng)封頂，正在內(nèi)外粉刷。15號樓16套，正在進行一層主體結(jié)構(gòu)施工。漢江船廠一期廉租住房72套，正在進行內(nèi)外粉刷；二期廉租住房尚未開工。 “仙桃春天”144套四期工程，土地三通一平。彭場勝利正街，95套，正在進行主體施工。
2．彭場友誼北村2、3號樓84套，正在內(nèi)外粉刷、裝修。杜湖小區(qū)、公路小區(qū)、人民醫(yī)院項目已進入土地三通一平階段，仙中小區(qū)項目正在進行前期報建工作，公交小區(qū)項目已進入打樁階段。
3．陽光公寓、金臺小區(qū)、綠灣小區(qū)、劉口小區(qū)四處城市棚戶區(qū)改造項目均已竣工，水云間400套正在進行基礎(chǔ)施工。
4．代擬了《仙桃市公共租賃住房管理實施辦法》。4月6日，市政府法制辦《仙桃市公共租賃住房管理暫行辦法》（代擬稿）在市房產(chǎn)局召開了聽證會。
5．加強了對保障性住房工程質(zhì)量的監(jiān)管，嚴(yán)格履行法定的項目建設(shè)程序，規(guī)范招投標(biāo)行為，落實項目法人責(zé)任制、合同管理制、工程監(jiān)理制。
6．建立了保障性住房紙質(zhì)與電子檔案相結(jié)合的信息系統(tǒng)。
7．已制定2012年低收入家庭申報方案及年度復(fù)核方案。
8．建立和完善了住房保障信息系統(tǒng)，并做到適時更新。
房屋登記管理所 8．配合實施差別化住房信貸和稅收政策。
10．加強城區(qū)房屋登記制度建設(shè)。
11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。
12．推進房屋租賃登記備案工作。
14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。
15．落實物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施。		 1.目前房屋交易除稅費減免的業(yè)務(wù)外，一律實行先稅后證的原則，截至3月底（1-3月）配合稅務(wù)部門征收契稅480萬元。
2. 重新修訂了管理制度，考勤管理、辦公采購管理、招待費用、車輛管理、業(yè)務(wù)抽查等制度和崗位職責(zé)進行了集體討論和修訂。制定了崗位責(zé)任制，并以責(zé)任狀的形式與分管領(lǐng)導(dǎo)、崗位責(zé)任人簽訂了責(zé)任狀。對業(yè)務(wù)監(jiān)審組和其他工作專班成員做適當(dāng)調(diào)整，成立業(yè)務(wù)監(jiān)審（抽查）組、研討（學(xué)習(xí)）等工作專班。
3. 針對鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，通過固定人員、固定程序、統(tǒng)一管理的方式規(guī)范了鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)。
4. 嚴(yán)格落實房屋租賃政策，積配合做好房屋租賃登記備案工作，形成了完備的業(yè)務(wù)鏈條。
5. 對現(xiàn)有房屋登記管理系統(tǒng)存在的問題進行了認真的疏理。
6. 將物業(yè)用房的落實要提前到預(yù)告登記階段。對與預(yù)售方案比對不一致且不符合規(guī)定的測繪報告不作為預(yù)告登記的收件。
城區(qū)房屋管理所 1．加快廉租住房建設(shè)。
5．落實工程質(zhì)量責(zé)任。
6．健全分配和運營監(jiān)管機制。
11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。		 目前磚拱樓已完成主體工程建設(shè)，現(xiàn)進入地面處理、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施的施工階段，4月下旬完善室內(nèi)涂料及室外水電分戶等工作，八中平房已準(zhǔn)備進入招投標(biāo)階段。對管轄的431廉租住房住戶進行逐戶調(diào)查核實，重點檢查住房收入狀況、人員結(jié)構(gòu)、申請條件，對清理出來的堅決予以清退。目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)已辦理165宗。
物業(yè)管理所 14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。
15．落實物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施。
16.樹立物業(yè)管理先進典型。
17．加大考核督辦力度。
18．協(xié)調(diào)解決矛盾糾紛。		 1. 以市局的名義向市政府提交了《關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金使用管理的請示》。提請市局印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅專項維修資金期交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
2. 截至目前，已對14個新建住宅小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了檢查和驗收，確保物業(yè)用房的落實。其中預(yù)售項目6個，綜合驗收項目3個，“兩違”項目5個。
3．提請市局印發(fā)了《仙桃市創(chuàng)建物業(yè)管理樣板小區(qū)實施方案》；3月30日召開仙桃市創(chuàng)建物業(yè)管理樣板小區(qū)動員大會，并進行了培訓(xùn)；4月10日組織創(chuàng)建樣板小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到武漢進行了考察學(xué)習(xí)。
4.完善了創(chuàng)建文明城市考評辦法，與各物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了責(zé)任狀；同時按照要求不定時對小區(qū)進行巡視，1-3月份已對物業(yè)小區(qū)進行了月檢查，并督促整改發(fā)現(xiàn)的問題。
5. 通過業(yè)主上門、電話投訴、現(xiàn)場調(diào)解等方式共受理23人次的業(yè)主投訴，做到了件件有答復(fù)。
廉租房和經(jīng)適房發(fā)展 1．加快廉租住房建設(shè)。
2．重點發(fā)展公共租賃住房。
5．落實工程質(zhì)量責(zé)任。
6．健全分配和運營監(jiān)管機制。		 1．截止目前，已完成施工圖紙審查、三通一平，樁基工程招投標(biāo)、管樁材料招投標(biāo)工作，預(yù)計本月底、下月初進行樁基工程施工。
2．文化美食一條街工程目前正進行主體結(jié)構(gòu)施工。
房產(chǎn)檔案館 8．配合實施差別化住房信貸和稅收政策。
10．加強城區(qū)房屋登記制度建設(shè)。
14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。		 1．1-3月份共開具各類住房證明2018份。季度抽檢了產(chǎn)權(quán)、抵押檔案和證明各10份，產(chǎn)權(quán)、抵押檔案存放位置與數(shù)據(jù)一致，證明出具符合規(guī)范。
2．已對房屋交易與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍一體化信息系統(tǒng)進行了完善，經(jīng)過改進可以做到通過產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息系統(tǒng)對已經(jīng)掃描的房產(chǎn)檔案進行預(yù)覽，當(dāng)程序調(diào)試完成后將隨檔案掃描及裝訂工作啟動后一并啟用。
3．從4月9日起房產(chǎn)檔案掃描工作正式啟動， 4月19日完成了庫房檔案數(shù)量的清理工作。現(xiàn)處于掃描人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)階段。
房產(chǎn)測繪大隊 10．加強城區(qū)房屋登記制度建設(shè)。
14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。
15．落實物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施。		 1．明確各科室崗位職責(zé)，與各科室負責(zé)人簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，并制訂了任務(wù)分解表，將經(jīng)濟任務(wù)分解落實到人。重新擬訂了《房產(chǎn)測繪操作流程》，明確辦理測繪業(yè)務(wù)所需資料和流程。對一季度測繪業(yè)務(wù)進行了抽檢，共抽檢10份報告，抽檢結(jié)果為合格。
2．房產(chǎn)測繪平面圖業(yè)務(wù)實施方案已經(jīng)市局黨組批準(zhǔn)， 4月份正式啟動房產(chǎn)平面圖測繪業(yè)務(wù)。目前已完成城區(qū)40個3萬平米以上樓盤和17個3萬平米以下樓盤的調(diào)查工作； 4月13日請武漢市測繪教授為單位職工進行房產(chǎn)平面圖測繪業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
3．測繪作業(yè)人員會同物業(yè)管理所、房屋登記管理所業(yè)務(wù)人員對新建住宅小區(qū)物業(yè)的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收，目前已經(jīng)檢查驗收的小區(qū)有14個，其中預(yù)售項目6個，綜合驗收項目3個，“兩違”項目5個。
房產(chǎn)監(jiān)察大隊 7．明確新建商品住房價格控制目標(biāo)。
9．規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為和房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理。
11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。
15．落實物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施。		 1．4月5日受理仙桃市永泰置業(yè)有限公司紅樹灣住宅小區(qū)1、4、5#樓預(yù)售申請時，嚴(yán)格落實商品房一房一價。
2．3月12日至14日，對銷售熱點項目“福星城”、“翰林公館”、“漫城林語”、“新城一號”一房一價的落實情況進行嚴(yán)格的檢查和督促，到目前為止，沒有發(fā)現(xiàn)一起銷售價格超出申報價格的現(xiàn)象。
3．2月14日至16日，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了全面的巡視檢查，對各企業(yè)、機構(gòu)進行了政策宣傳，未發(fā)現(xiàn)一起違法違規(guī)銷售行為。
4．2月28日至30日，組織全市50名房地產(chǎn)中介機構(gòu)營銷人員培訓(xùn)。4月6日為56名參訓(xùn)人員發(fā)放全國商品房銷售人員崗位培訓(xùn)合格證書。
5．分別對泰基置業(yè)合同違規(guī)要求退房、恒迪物業(yè)收費過高、盛世華庭層高不夠要求退房、福泰錦江國際一期未能按期交房、購世紀(jì)雅園商品房未能按合同要求交房等投訴進行了矛盾糾紛調(diào)處，切實維護了雙方合法利益。
6．鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作成立專班，工作站都制作了公示服務(wù)承諾牌、公開了辦理業(yè)務(wù)時限，公開了收費標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立了投訴電話。制定了嚴(yán)格的業(yè)務(wù)審批程序，對費用的減免作出了明確的規(guī)定。截止3月底，已完成業(yè)務(wù)241宗。
7．積與物業(yè)管理所配合，在對各開發(fā)項目進行綜合驗收時，對小區(qū)的物業(yè)管理配套設(shè)施進行了嚴(yán)格的檢查和驗收。
房屋租賃管理所 11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。
12．推進房屋租賃登記備案工作。
14．搭建房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息平臺。		 1．對市局下達的全年96萬經(jīng)濟任務(wù)指標(biāo)進行了細化，實行了工效掛鉤，責(zé)任到人。
2．對青青家園、商城附近所有門棟上門宣講租賃登記政策和程序，讓市民直觀了解租賃登記的重要性和必要性，同時做好調(diào)查摸底工作。對全市160多家管理對象已全部發(fā)放房屋租賃登記通知書。
3．截止4月，共辦理公房租賃登記業(yè)務(wù)64宗，登記租賃面積84884㎡，發(fā)放租賃證1436本。私房租賃登記業(yè)務(wù)67宗，登記租賃面積3515㎡，發(fā)放租賃證137本。
白蟻防治所 11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。
18．協(xié)調(diào)解決矛盾糾紛。		 1．1—4月，白蟻防治面積達到65萬平方米，完成房屋安全鑒定報告152宗。鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成各類業(yè)務(wù)231宗。
2．通過固定責(zé)任人，固定辦公場所，與張溝鎮(zhèn)政府、土管所溝通摸底將張溝鎮(zhèn)設(shè)為辦證點，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)做到了四項統(tǒng)一，業(yè)務(wù)統(tǒng)一管理，財務(wù)統(tǒng)一公開，制度統(tǒng)一上墻，收費統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3．成立矛盾糾紛協(xié)調(diào)專班，落實了調(diào)解制度。對于群眾上訪，按照調(diào)解規(guī)程，做到上訪有臺帳，投訴專人接待，在短的時間以公平公證的原則，妥善處理好每件上訪問題，并做到事后有回訪。3月份參加了市政府辦公協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)發(fā)展銀行與笆簍灣社區(qū)建設(shè)糾紛案。
彭場房管所 1．加快廉租住房建設(shè)。
2．重點發(fā)展公共租賃住房。
5．落實工程質(zhì)量責(zé)任。
6．健全分配和運營監(jiān)管機制。
11．嚴(yán)格鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記業(yè)務(wù)監(jiān)管。		 1．加快廉租住房的建設(shè)：積配合新城公司搞好彭場勝利正街廉租住房的建設(shè)，目前該處已建到了7層。
2．加快公共租賃住房的建設(shè)：友誼北村2號、3號公租房外墻、內(nèi)墻的粉刷已完工，正加緊對門窗、水電設(shè)施的安裝。
3．認真落實工程質(zhì)量。派專人對友誼北村2—3號公租房的工程質(zhì)量進行監(jiān)管。嚴(yán)格建筑材料驗核制度，對進場的材料都進行檢測，嚴(yán)禁不合格的材料入場。目前，正在進行衛(wèi)生間、廚房裝修。
4．健全公租房的分配機制。對即將竣工的2、3號公租房和勝利正街廉租房，制定了分配方案（已報市局），規(guī)范了準(zhǔn)入審核，嚴(yán)格配租管理。
5．嚴(yán)格房屋登記業(yè)務(wù)的管理。認真落實政務(wù)公開，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，統(tǒng)一規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格規(guī)費減免。加強了財務(wù)管理，根據(jù)規(guī)費審批單，當(dāng)事人將錢存入指定的銀行專戶，代辦員、業(yè)務(wù)人員不得代繳現(xiàn)金。
博華房產(chǎn)評估公司 10．加強城區(qū)房屋登記制度建設(shè)。 截止目前，考勤、財務(wù)管理、安全管理等制度已健全，收件資料已公示，評估部、辦公室、財務(wù)科以及個人崗位職責(zé)已明確，審批程序已簡化，評估業(yè)務(wù)辦理能做到即辦即審批，評估報告能做到當(dāng)天完成當(dāng)天簽發(fā)。監(jiān)督渠道已暢通，業(yè)務(wù)會審制度和業(yè)務(wù)季度抽檢已落實，一季度抽檢業(yè)務(wù)20宗，抽檢的業(yè)務(wù)已整理匯總和歸檔。
新城房產(chǎn)開發(fā)公司 1．加快廉租住房建設(shè)。
2．重點發(fā)展公共租賃住房。
5．落實工程質(zhì)量責(zé)任。
13．完成房產(chǎn)檔案大樓建設(shè)。		 目前，檔案綜合樓基礎(chǔ)鋼筋安裝基本完成，經(jīng)驗收合格，可進行基礎(chǔ)混凝土澆筑；油廠路新生小區(qū)15#、16#、17#樓已完成水、電核費手續(xù)，其中：15#樓正進行二層樓面結(jié)構(gòu)梁板鋼筋模板安裝，下步進入二層砌體施工、16#、17#樓正進行裝飾工程施工，下步進入散水、室外設(shè)施施工、腳手架拆除；彭場勝利小區(qū)18#、19#樓正分別進行六層及七層砌體施工，下步進入屋面工程施工，20#樓正進行裝飾工程施工；友誼小區(qū)2#、3#樓正進行裝飾工程施工。檔案綜合樓、油廠路新生小區(qū)、彭場勝利小區(qū)及友誼小區(qū)先期進入網(wǎng)管、道路方案設(shè)計工作。在快速推進工程進度的同時，建立了《施工現(xiàn)場管理辦法》，一方面強化安全管理，督促施工企業(yè)層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀，開展施工現(xiàn)場安全巡查，確保建設(shè)項目安全零事故；另一方面加強質(zhì)量管理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格施工工藝，堅決杜絕“砂漿”“瘦身鋼筋”，嚴(yán)格按規(guī)范進行分部分項工程驗收，確保施工質(zhì)量。
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