驗收新房必帶裝備全攻略

2012年03月10日 10:25 小編： |0 點擊：4966

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1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道
2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度
4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高
5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6.一個計算器----用于計算數(shù)據(jù)
7.一根水筆----用于簽字
8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。
1)   詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
　　    【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后可以看了
2)   檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：別是查看一些墻體是否有水跡，別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)   仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
　　    【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)   水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
　　     【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)   驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　     【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)   驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　     【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7)   核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
　　     【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8)   測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。