時代天驕

均價：5200元/m2

優(yōu)惠：建面93-151㎡

地址絲寶北路李小雙運動城路口處（10路車可以直達）[城西版塊]

4000070728 轉 116#

申請優(yōu)惠

　　為推進漢江綜合整治，改善老城區(qū)居民生活條件，仙桃市人民政府擬對漢江綜合整治范圍內國有土地上的房屋實施征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規(guī)定，結合實際，制定了一套新方案。

　　房屋征收范圍。漢江綜合整治項目所轄區(qū)域(具體征收范圍以市規(guī)劃局確定的規(guī)劃紅線為準)。

　　附件《仙桃市漢江綜合整治項目國有土地上房屋征收補償方案》

　　漢江綜合整治，堤邊將建設江灘公園，是仙桃人民的喜事。工程建設范圍為西起漢江干堤仙桃城區(qū)段歐灣閘，東至杜家臺分洪段，全長10.63公里，總面積3584畝，包括堤防建設、江灘公園建設、街道立面改造、路網暢通共4項工程。

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　　設計方案

　　仙桃江灘公園建設好了之后不只是仙桃整體形象得到提升，周邊的居民受益，周邊的樓盤也會受益，因為江灘公園建設帶動的整個江灘邊上的整治對周邊的樓盤來說是一個配套的升級改造。

　　時代天驕總占地面積約13.34萬平米，總建筑面積約42萬方，總規(guī)劃戶數(shù)3086戶，規(guī)劃車位1906個，車位比1:0.618，容積率3.06，綠化率38.6%，是湖北嘉隆房地產公司打造的江景色宜居生活社區(qū)。項目一期1#、7#、8#、9#樓已于2015年交房，二期2#、4#、5#、6#預計將于本月底交房，目前還有少量現(xiàn)房、復式在售，3期6#、12#建面約96-212平米多種戶型已啟動誠意登記，預計5月份開盤。

　　時代天驕三期6#特有140-220m2復式房，10#，11#，12#均有大三房、大四房，戶戶推窗見景！

　　時代天驕三期6#復式01 上下兩層建面合計約212.03m2

　　靈動的空間設計 廣闊的觀景視野 室內空間利用率高

　　時代天驕三期11/12#樓 建面約129.71-133.58㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

　　戶型方正，格局優(yōu)越，客廳、餐廳相連，簡潔明朗；

　　獨立廚房，干凈整潔，美味生活有滋有味，南向景觀陽臺，延伸居家視線，融入風景無線；

　　主臥飄窗設計，優(yōu)雅寧靜，享受清晨被陽光叫醒的幸福；

　　雙衛(wèi)生間配置，主臥獨立衛(wèi)浴，主人私密保障。

　　時代天驕三期10#樓 建面約151.41㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

　　戶型方正，格局優(yōu)越，客廳、餐廳相連，簡潔明朗；

　　獨立廚房，干凈整潔，美味生活有滋有味，南向景觀陽臺，延伸居家視線，融入風景無線；

　　主臥飄窗設計，優(yōu)雅寧靜，享受清晨被陽光叫醒的幸福；

　　雙衛(wèi)生間配置，主臥獨立衛(wèi)浴，主人私密保障。

　　小區(qū)內實拍：

　　德式風格的售樓部

　　和平外國語學校

　　設有小學部和初中部

　　李小雙運動城占地面積190畝，共建筑面積31115平米，總投資3.2億元，涵蓋恒溫氣?；@球館、恒溫游泳館、快樂體操館等16個項目。

　　不遠處更有好玩又刺激的仙桃樂園

　　項目地址：仙桃市絲寶路和平外國語學校對面(10路公交直達)

　　項目熱線：0728-8871666

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　　附件

　　仙桃市漢江綜合整治項目國有土地上

　　房屋征收補償方案

　　(征求意見稿)

　　為推進漢江綜合整治，改善老城區(qū)居民生活條件，仙桃市人民政府擬對漢江綜合整治范圍內國有土地上的房屋實施征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第380號)等相關規(guī)定，結合實際，特制定本方案。

　　一、房屋征收范圍及征收簽約期限

　　(一)房屋征收范圍。漢江綜合整治項目所轄區(qū)域(具體征收范圍以市規(guī)劃局確定的規(guī)劃紅線為準)。

　　(二)征收簽約期限。自被征收房屋評估結果公布之日起90日內。

　　二、房屋征收主體、征收部門及征收實施單位

　　(一)房屋征收主體。仙桃市人民政府。

　　(二)房屋征收部門。仙桃市房屋征收與補償辦公室。

　　(三)房屋征收實施單位。仙桃市城市建設投資開發(fā)公司、仙桃市干河街道辦事處、仙桃市龍華山街道辦事處。

　　三、被征收房屋用途及建筑面積認定

　　(一)已登記房屋的認定。已登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　(二)未登記建筑的認定。屬2016年1月1日以前，居民(租住戶)在特定歷史條件下為解決居所自搭自建而成，未辦理建房手續(xù)，也未辦理相關證件的，以國土、規(guī)劃部門下達搶占、違建整改書面通知為準;屬2016年1月1日以后的，以國土、規(guī)劃部門現(xiàn)場鑒定意見為準;商品房、房改房原陽臺未封閉，但產權人后來自行封閉的，其陽臺建筑面積按50%予以合法認定;未登記建筑的建筑面積以房屋測繪部門實測面積為準;未登記建筑經認定為合法建筑的納入補償范圍，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償;未超過批準期限的臨時建筑，按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限予以補償。

　　(三)改變用途房屋(“住改非”房屋)的認定。擁有合法產權的住宅房屋，在2016年1月1日前，證照齊全或事實經營的，認定為“住改非”房屋。

　　四、補償方式

　　本項目國有土地上房屋征收采取貨幣補償與產權調換(即政府采購商品住房安置)兩種方式。其中，產權調換本著先簽約、先受益、就近安置的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序，確定選擇產權調換房源的順序。產權調換房源地塊擬定為金威麥芽廠地塊、華新水泥和新基業(yè)地塊、弘文中學北地塊、亞力科技地塊、裕波紡織廠地塊、木材市場周邊地塊、康舒電子旁地塊等7處地塊。

　　五、住宅類房屋征收補償

　　住宅類房屋包括居民自建房、商品住房、房改房、公有住宅房屋、空臺基等。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的，其搬遷補助、臨時安置費、個人裝飾裝修補償及附屬物的補償費歸使用人所有。

　　(一)貨幣補償方式。

　　補償總額由房屋價值補償、搬遷補助、裝飾裝修補償、附屬設施設備補償、房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償、營業(yè)增補費等項目組成。補償對象按“一臺一戶”的原則確定。

　　1. 房屋價值補償。被征收房屋(或空臺基)價值由房地產價格評估機構依照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　2. 搬遷補助。按3000元/戶的標準一次性計發(fā)，其中空臺基無搬遷費。被征收戶系殘疾人家庭的，搬遷費增加50%。

　　3. 裝飾裝修補償。被征收房屋的裝飾裝修補償由房地產價格評估機構評估確定;空臺基無裝飾裝修補償。

　　4. 附屬設施設備補償。房屋附屬設施設備補償由房屋征收部門一次性發(fā)給被征收人，涉及欠繳水、電、氣等費用的，由被征收人在領取補償前自行繳清。補償標準如下：

　　(1)固定電話(報裝費)：300元/部(不計分機);

　　(2)有線電視遷移費(報裝費)：300元/戶;

　　(3)網絡寬帶遷移一次性補貼費：150元/戶;

　　(4)電熱水器遷移費：200元/個;

　　(5)空調移機費：柜機400元/臺，掛機200元/臺;

　　(6)獨立水表：780元/塊;分水表30元/塊;

　　(7)天然(煤)氣(報裝費)：卡表2890元/戶，普通表2330元/戶;

　　(8)太陽能熱水器遷移費：1000元/戶;

　　(9)獨立電表(含三相照明電表)：按報裝單據給予補償。

　　5. 房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償。

　　(1)暗樓或隔熱層未超過2.2米，經認定為未登記合法建筑的，按房地產價格評估機構評估價值給予補償。

　　(2)廁所、圍墻、地坪及管道溝槽等其他附屬建筑，按房地產價格評估機構評估價值給予補償。

　　(3)被征收土地上的苗木、花草及多年生經濟林木等，可以移植的，協(xié)商確定移植費用;不能移植的，按房地產價格評估機構評估價格給予補償。在征地補償方案公告后突擊搶種的作物、樹木等其他附著物，依法不予補償。

　　6. 營業(yè)增補費。居民“住改非”房屋，根據地段區(qū)位按“住改非”部分的面積，給予營業(yè)增補費。具體補償標準為按用于經營面積的住宅市場評估價值的50%予以補償。

　　(二)產權調換補償方式。

　　補償總額由房屋面積調換、搬遷補助、臨時安置費、裝飾裝修補償、附屬設施設備補償、房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償、建筑面積補助、營業(yè)增補費等項目組成。

　　1. 房屋面積調換。被征收人選擇產權調換的，還建安置房與應調換面積相等部分，征收雙方互不結算差價。還建安置房面積小于應調換面積部分，由征收人按照安置房政府團購價格予以補償。還建安置房大于應調換面積部分，由被征收人按照以下標準補齊差價：

　　(1)大于的面積在應調換面積10%及以下，由被征收人按安置房政府團購價補齊差價;

　　(2)大于的面積在應調換面積10%以上的，由被征收人按市場價補齊差價。

　　空臺基房屋面積按臺基面積計算，還建安置房面積與應調換面積相等部分，由被征收人按照500元/㎡補齊差價;還建安置房面積小于應調換面積部分，由征收人按照安置房政府團購單價減去500元/㎡的標準予以補償;還建安置房面積大于應調換面積部分，由被征收人按上述標準補齊差價。

　　2. 產權調換方式中搬遷補助、裝飾裝修補償、附屬設施設備補償、房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償、營業(yè)增補費與貨幣補償方式中相應的補償標準相同。

　　3. 臨時安置費。選擇產權調換方式住宅類房屋，按每戶每月500元標準計發(fā)，空臺基無臨時安置費。臨時安置費計發(fā)期限自被征收人搬遷騰空被征收房屋之日起，至產權調換房屋交付后2個月止。

　　4. 建筑面積補助。對選擇產權調換的住宅類房屋(不包括空臺基)，按被征收房屋合法建筑面積的10%給予建筑面積補助。被征收人房屋建筑面積加上建筑面積補助仍不足50平方米的，按50平方米予以補償。

　　5. 產權調換房屋辦證稅費繳納標準。被征收人選擇產權調換的，安置面積部分應繳納的辦證稅費，由房屋征收部門承擔;被征收人自購建筑面積部分應繳納的辦證稅費，由被征收人自行承擔。

　　六、非住宅類房屋征收補償

　　非住宅類房屋補償采取貨幣補償方式。補償總額由房屋價值補償、搬遷補助、裝飾裝修補償、附屬設施設備補償、房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償、停產停業(yè)損失補償?shù)软椖拷M成。

　　(一)房屋價值補償。按被征收房屋價值分類進行補償。

　　1. 被征收房屋性質為國有劃撥類土地上機關、企事業(yè)單位辦公、生產性用房的，按房屋重置價和劃撥土地評估價進行補償。

　　2. 民營經濟實體在通過招拍掛取得的土地上自建的辦公、生產性用房，按房屋重置價和土地市場評估價進行補償。

　　3. 居民購買的純商業(yè)性用房，按房地產價格評估機構評估價值給予補償。

　　(二)搬遷補助。征收辦公用房或生產經營性用房，涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，由房地產價格評估機構確定搬遷、安裝費用;無法恢復使用的設備按評估確定的殘值予以補償。

　　(三)裝飾裝修補償。被征收房屋的裝飾裝修補償單價由房地產價格評估機構評估確定。

　　(四)附屬設施設備補償費。房屋附屬設施設備補償由房屋征收部門一次性發(fā)給被征收人，涉及欠繳水、電、氣等費用的，由被征收人在領取補償前自行繳清。補償標準如下：

　　1. 固定電話(報裝費)：300元/部(不計分機);

　　2. 有線電視遷移費(報裝費)：300元/戶;

　　3. 網絡寬帶遷移一次性補貼費：150元/戶;

　　4. 電熱水器遷移費：200元/個;

　　5. 空調移機費：柜機400元/臺，掛機200元/臺;

　　6. 獨立水表：780元/塊;分水表30元/塊;

　　7. 天然(煤)氣(報裝費)：卡表2890元/戶，普通表2330元/戶;

　　8. 太陽能熱水器遷移費：1000元/戶;

　　9. 獨立電表(含三相照明電表)：按報裝單據給予補償。

　　(五)房屋附屬物(構筑物)及其他地上附著物補償。

　　1. 暗樓或隔熱層未超過2.2米，經認定為未登記合法建筑的，按房地產價格評估機構評估價值給予補償。

　　2. 廁所、圍墻、地坪及管道溝槽等其他附屬建筑，按房地產價格評估機構評估價值給予補償。

　　3. 被征收土地上的苗木、花草及多年生經濟林木等，可以移植的，協(xié)商確定移植費用;不能移植的，按房地產價格評估機構評估價格給予補償。在征地補償方案公告后突擊搶種的作物、樹木等其他附著物，依法不予補償。

　　(六)停產停業(yè)損失補償。

　　1. 因征收房屋造成停產停業(yè)的，給予停產停業(yè)補助費。在房屋征收之前已停產停業(yè)的不予補助。停產停業(yè)的認定應符合以下條件：

　　(1)被征收房屋是合法建筑，房屋所有權證登記的用途為非住宅;

　　(2)被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證;

　　(3)2016年1月1日前開始經營。

　　2. 停產停業(yè)的補助辦法：按被征收房屋市場評估價的5%確定。被征收人認為其停產停業(yè)損失超過被征收房屋市場評估價的5%的，應向征收部門提供房屋征收前三年的平均效益、停產停業(yè)期限等相關證明材料，提請房屋征收部門委托房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。停產停業(yè)期限按照6個月計算。

　　3. “住改非”房屋不給予停產停業(yè)補助。

　　七、其他事項

　　(一)房屋被依法征收的，其國有土地使用權同時無償收回。被征收人按照有關規(guī)定，辦理不動產注銷手續(xù)。

　　(二)因產權人亡故，無繼承人或繼承人不明的房屋，依據《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定進行確認。

　　(三)被征收房屋產權人下落不明，暫時無法確認產權或者產權不明的房屋，由房屋征收部門到當?shù)毓C機關進行公證后，報請仙桃市人民政府作出補償決定，并在被征收房屋所在村組(社區(qū))范圍內予以公告。公告期滿，對產權人下落不明的實物現(xiàn)狀保全，按補償決定先行征收。

　　(四)被征收人搬遷時不得損壞房屋結構，不得拆卸已經給予補償?shù)姆课輼嫾?、設施。如有上述行為，房屋征收部門應責成被征收人按評估價格賠償，賠償費從其房屋征收補償費中扣除。

　　(五)集體土地上的房屋征收補償標準參照此方案執(zhí)行。

　　(六)本方案未盡事宜，依據國家、省相關規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)本方案由仙桃市房屋征收與補償辦公室負責解釋。

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