把握好購房時機

       雖然從過去二十年看，中國房價一直上漲，買房自然是越早越好，但是房價在長周期的上漲中，依然呈現(xiàn)出明顯的短周期波動，每一輪的波動都會給你一個最合適的購房時機。

       所以，對購房時機的選擇可謂是買房頭等重要的事情。

       現(xiàn)在，仙桃房價上行的趨勢還在延續(xù)，在售房源的放量并不大，趨勢性的改變可能性不是太大，購房者要有積極的態(tài)度應(yīng)對。

       現(xiàn)在要做的，就是對樓市保持密切關(guān)注，看好時機出手。

       選好購房區(qū)域

       事實證明，即便是同一時機入手，每一輪房價漲幅最高的也并不是發(fā)展成熟且房價較高的區(qū)域，而是房價基數(shù)低，正在經(jīng)歷荒蕪到成熟的蝶變，且政府重點打造的片區(qū)。即，新興的熱門版塊.

       熱門版塊，政府的規(guī)劃在那里，開發(fā)商的重金投入在那里，眾多有經(jīng)驗的購房者也在那里，你還需要擔心什么呢?

       買房子，不需要你另辟蹊徑，盯著熱門版塊，就夠了。

       做好產(chǎn)品選擇

       選到了對的區(qū)域，還需要選擇合適的產(chǎn)品

       產(chǎn)品是否合適，是由需求決定的。

       購房需求可以分為剛需、改善、投置三類。但這三類也并非那么純粹，改善也可能會兼顧投置，投置的住房后期也未必不會去居住。因此只是一個大致的區(qū)分。

       對于剛需，先上車永遠是最重要的，哪怕小一點，位置暫時偏一點（但一定要足夠有潛力）。如果預(yù)算夠，盡量選擇110-120的三室兩廳兩位戶型，一步到位，這將是未來最主流的戶型。

       對于改善，不僅僅是戶型要大，更重要的是樓盤品質(zhì)要高，千萬避免入手剛需樓盤的大戶型。

       至于投置，則要更多從剛需的角度考慮，這樣的產(chǎn)品日后的流動性和收益才最高的，當然投置對于購房時機的要求更高，買在起漲前才是一次完美的投置。

       除此之外，無論哪種類型的購房者，在產(chǎn)品的選擇上都要避免硬傷

       何為房產(chǎn)硬傷?

       有人不喜歡樓下有商業(yè)的，有人不喜歡沿街的，有人不喜歡靠高架橋的，有人不喜歡低樓層采光不好的，有人不喜歡頂樓，有人不喜歡衛(wèi)生間沒有窗戶，有人不喜歡客廳沒有陽臺…

       有人不喜歡的這些點，就是硬傷。

       找準重點學(xué)區(qū)

       學(xué)校是每個樓盤都有的，但一般意義上認為有好學(xué)校的才叫學(xué)校房。

       一個優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)對于房產(chǎn)價值的提升不言而喻，因此購房者一定要了解樓盤所在學(xué)區(qū)學(xué)校的教育水平，除了現(xiàn)有學(xué)校外還有沒有其他規(guī)劃學(xué)校，后期樓盤是否會有學(xué)區(qū)變動的可能等等。特別是子女有教育需求的購房者，更應(yīng)該多加關(guān)注。

       選對開發(fā)商

       每一輪樓市調(diào)控周期，土地價格的上漲，總會一些實力不足，經(jīng)營激進的開發(fā)商出現(xiàn)一些問題。因此購房者在買房時要盡可能選擇品牌房企的樓盤，至少在出現(xiàn)問題時，多少會顧及自己的品牌形象來解決問題。而小開發(fā)商，等待你的或許就是不明人士了。

       當然品牌房企一般也都會有自己的物業(yè)公司，一個好的物業(yè)，無論對于自住還是投置都是重要的保障。

       二手房

       購買二手房，除了注意以上與新房相似的事項外，最重要的就是建立起信息優(yōu)勢，一套高性價比的二手房出現(xiàn)在市場時，一定是最先被賣掉的。因此及時準確的掌握房源信息就顯得格外重要。多認識一些中介朋友或許會是個好方法。

       此外就是要對心儀片區(qū)的樓盤和即時的市場行情有深入的了解，能夠第一時間分辨出筍盤。

       商業(yè)住宅

       比較常見的商業(yè)住宅就是公寓了，由于其較低的入手門檻、精美的裝修和貌似不錯的租售比，一直吸引著不少購房者蠢蠢欲動。

       但是小編的建議是，能有機會買住宅就先買住宅。

       和住宅相比公寓不能落戶，且持有成本、交易稅費都很高。

       唯一看起來不錯的就是租售比高一點，但是，房產(chǎn)投置收益是由漲幅和租金兩部分構(gòu)成的。對住宅來說，漲幅是大頭。

       其他

       對于購房者來說一定要保持一個良好的征信，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利。特別是剛需首套，在力所能及的范圍內(nèi)，一定要盡可能的多貸款，貸更長的時間。如果能用上公積金，那就更好不過了。

       作為購房者，每天都會面對各類魚龍混雜的樓市信息，有些甚至是相反的，讓人摸不著頭腦。而其中大部分人沒有分辨對錯的能力，這時候你就需要關(guān)注仙桃房網(wǎng)，來獲取更多仙桃樓市的信息了。

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