二手房首付多少錢

首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是有區(qū)別的；一般執(zhí)行的是，二手房首套房40％首付，二套房50－60％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；值得一提的是購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。

比如，一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

因此，從上述例子就可以看出該二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之四十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例又沒有什么規(guī)定。

3、二手房的評(píng)估價(jià)

二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款六成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到六十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的六成。

4、房屋的年限

二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

5、房東的要求

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，同一地段的房子，建議不要選擇房齡過老的房屋。而且，影響二手房買賣交易的因素比較多，主要還是因?yàn)?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房是私人之間的買賣，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，還需做好充足的準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況。

楚房不動(dòng)產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺(tái)，現(xiàn)門店真實(shí)房源保守量近千套。我們始終堅(jiān)持三不原則的服務(wù)理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價(jià) 3、不搞隱形收費(fèi)，堅(jiān)持一口價(jià)傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)平臺(tái)，一站式服務(wù)。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時(shí)，更省心！

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