答：根據(jù)仙桃行政服務(wù)中心規(guī)定，二手房交易過程中產(chǎn)生的稅費是由買賣雙方分別承擔(dān)。但在實際交易過程中，通常房主報的都是凈得價，由買方承擔(dān)全部的交易稅費。

答：物業(yè)專項維修基金是隨房子走，二手房交易過程中不需要重復(fù)繳納。

至于賣方繳納過的物業(yè)專項維修基金通常有以下幾種處理方法，購房者可以與賣方協(xié)商解決： 

1、賣方將物業(yè)專項維修基金無償順延給買方；

2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔(dān)這筆費用，買方支付原業(yè)主所繳納物業(yè)專項維修基金費用的50％；

3、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付物業(yè)專項維修基金，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限；

4、賣方不同意將物業(yè)專項維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費用，那么購房者如要購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆物業(yè)專項維修基金費用。

-03-買了一套二手房，房東要求需要先支付30萬首付款，用于他購買房子，但是過戶需要三個月后，三個月后才滿二年，現(xiàn)在房子已經(jīng)網(wǎng)簽，請問30萬首付款有沒有風(fēng)險？

答：建議您按照雙方合同約定的條款去執(zhí)行，其他的行為都存在一定風(fēng)險，需謹(jǐn)慎。如果雙方協(xié)商后您愿意先支付30萬首付，為了規(guī)避風(fēng)險，建議您和賣方簽訂補充協(xié)議，約定支付房款、辦理過戶的日期，以及如果因賣方的因素致該房不能及時過戶要如何支付違約金之類的。

答：一般情況下，在仙桃賣房，需要房主在簽合同、資金監(jiān)管、買方申請貸款（一般和資金監(jiān)管是一天）、繳稅、辦證這五次在場。 

買方的房款一般分為定金和首付、貸款，如果買方全款是分為定金和全款（房款減掉定金的錢）。定金是在簽約時買方交給賣方，完成過戶后買方付首付或全款，貸款是銀行放款后直接打給賣方的。如果是資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的錢是和銀行貸款一起打給賣方。