購(gòu)房貸款時(shí)，大家會(huì)聽到一個(gè)詞叫做“面簽”，所謂面簽是購(gòu)房者與貸款銀行之前進(jìn)行的一個(gè)簽約過程，在這個(gè)過程中，購(gòu)房者需要注意什么?又該準(zhǔn)備些什么呢?小編來為大家梳理一下這其中的關(guān)鍵點(diǎn)!

　　1、提供收入流水，證明還款能力

　　無論有無婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。

　　2、提供婚姻證明，判斷還款能力

　　銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已，所以對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。

　　3、提供征信報(bào)告

　　無論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。

　　同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

　　4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

　　對(duì)于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個(gè)月的流水證明，如果說這么做會(huì)有作假的情況發(fā)生時(shí)，提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對(duì)象。

　　5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度

　　確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的是貸款額度和貸款利率。

　　貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

　　貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來說，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

　　6、明晰面簽流程

　　當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時(shí)，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時(shí)間，讓銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估——審核貸款人資料和資質(zhì)——發(fā)放批貸函——開發(fā)商與購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶——購(gòu)房者與銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購(gòu)房者開始還款。

　　只要前期準(zhǔn)備好了資料，后期的手續(xù)也會(huì)相對(duì)非常順暢的。購(gòu)房和貸款本身復(fù)雜，但只要我們做好準(zhǔn)備工作，相信大家都會(huì)有一段愉快的購(gòu)房旅程的。

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