房屋產(chǎn)權(quán)過戶可以分為買賣過戶、繼承過戶和贈與過戶。這三種過戶形式的流程各不相同，了解不同過戶流程，才能少走彎路。

　一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶有哪幾種形式?

　　1.買賣過戶

　　買賣過戶是最常見的、也是操作較為便捷和安全的方式。買賣過戶又可以分為商品房過戶、經(jīng)濟適用房過戶和房改房過戶三種。

　　2.繼承過戶

　　繼承過戶是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，采用這種過戶方式的人比較少。而且，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。

　　3.贈與過戶

　　贈與過戶時，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定，對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

　　二、買賣過戶的流程

　　1.準備材料

　　(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份);

　　(2)房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

　　2.辦理流程

　　(1)當事人提供的材料是否合法、有效;

　　(2)申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　(3)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　(4)受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　(5)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　(6)買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　(7)買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　(8)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　三、繼承過戶的流程?

　　1.準備材料

　　(1)被繼承人死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　2.辦理流程

　　(1)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承;

　　(3)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人;

　　(4)申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

　　四、贈與過戶的流程?

　　1.準備材料

　　(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套;

　　(2)不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶;

　　(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　2.辦理流程

　　(1)提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù);

　　(2)持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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