“漫天要價，地還錢”，殺價是一門大學(xué)問，大至外交談判，小到日常買菜，都要殺價一番，買房更要大殺殺了。很多購房者都是沖著樓盤的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎(chǔ)上再次殺價成功呢？小編意奉上砍價策略，助你一臂之力！

　　開盤前提前認(rèn)購
 

　　幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有完全確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。
 

　　參加各種名義的團購
 

　　“團購”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時，而各大機關(guān)單位、銀行等更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。
 

　　參加電商
 

　　目前電商和房地產(chǎn)商之間更緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點，標(biāo)識“參與XX電商團購享受XX折或者XX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。

　　買尾貨、價房
 

　　細(xì)心的買家會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺是“被人挑到剩下的”，而事實卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
 

　　找老業(yè)主介紹
 

　　買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣房，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。
 

　　找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
 

　　人脈關(guān)系的折扣也是買房常用到的另一種砍價方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

　　找銷售人員談額外折扣
 

　　要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘意，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買房，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性更大。
 

　　一次性付款
 

　　買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。
 

　　找急售的業(yè)主和急于成交的中介
 

　　急售的業(yè)主通常是急需資金，要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。

　　不過小編也要再次提醒各位購房者，買房主要看性價比。折扣也有明折、暗折，實際上是開發(fā)商的一種銷售策略，降幅小的開發(fā)商不一定是真“摳門”，幅度大的也不一定是真“大方”。購房者需要把眼光多放下房屋的質(zhì)量、周邊的交通環(huán)境、配套設(shè)施規(guī)劃等硬性指標(biāo)上，這才是和購房者入住息息相關(guān)的事情。
 

　　另外，小編還為大家指點一條隱藏攻略，買房找仙桃房網(wǎng)小編陪購，輕松擁有你的私人看房顧問，線上線下隨時進行信息咨詢、購房指導(dǎo)、陪購買房，還會盡力幫你申請樓盤優(yōu)惠，助你買到滿意的新房！

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