沙盤圖的出現(xiàn)，讓購房者在選擇期房時，有了更多的參照。在項目尚未建成前，可以對整體的規(guī)劃有了一個初步的了解。
 

　　不少人在買房的時候，先是跑去營銷看沙盤，但是事實上，作為購房者的你，真的會看沙盤圖嗎？

　　一看沙盤比例
 

　　通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為準確的計算出項目規(guī)劃中的一些實際離的數(shù)據(jù)，比如樓間等等。計算公式是，實際離=圖上離/比例尺，比如沙盤上樓間是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間是0.03*4000=120米。
 

　　二看朝向
 

　　一般情況，沙盤圖上都會有朝向的標注，對照標識，可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。
 

　　三看小區(qū)規(guī)劃布局
 

　　主要需要注意是小區(qū)的建筑密度，主要看的是樓間。一般來說，前后樓間+樓房高度*0.7，左右間：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。
 

　　其次是要看小區(qū)的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價格的一大關(guān)鍵因素。
 

　　四看交通
 

　　通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。
 

　　五看功能配套
 

　　這里需要看的是配套的離，是否處在一個合理的范圍，還有是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校的問題。
 

　　六看空白建筑和區(qū)域的實際規(guī)劃
 

　　很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規(guī)劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業(yè)顧問詢問清楚。
 

　　當你作為一名購房者，可以把沙盤圖了解清楚，看懂后，相信你對一個項目也有了很不錯的了解了。

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