政策春風(fēng)頻吹，多重利好推動，今年季度，全國樓市異常，尤其是上海、深圳一些重點(diǎn)城市，二手房而言，不時(shí)出現(xiàn)房東臨時(shí)提價(jià)毀約，但對于溫州部分購房者而言，卻遇到比這更為尷尬的事情。
 

　　這兩天，不少媒體都在報(bào)道，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。有的人剛花180萬買房，又要掏60萬續(xù)費(fèi)，不能忍！友誼的小船簡直說翻翻了好么？事后，雖然當(dāng)事方溫州國土局回應(yīng)：“土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬元占房價(jià)三分之一”系媒體誤讀，具體政策還沒有出臺。但還是引發(fā)了很多人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題的思考。
 

　　每個(gè)買房的人都知道，房子是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)是有年限的。國務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確，土地使用權(quán)出讓年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。

　　根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。也是說，房子要不塌，永遠(yuǎn)是你的，但是房子所在的土地，國家給你使用70年。
 

　　但是作為購房者，我們更需要關(guān)注的點(diǎn)在于，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”，并不是從你買房之日計(jì)算，而是土地被拍賣后開始計(jì)算。
 

　　實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，至少也得1-2年，到你手里使用年限不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手更短了。超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。
 

　　簡化來說，土地使用權(quán)70年的房子，好比4S店里的新車，而剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車，所以，如果您當(dāng)初買到的二手房土地使用權(quán)其實(shí)還剩下兩三年，好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……

　　看到這里大家可能更關(guān)心的是，如果自己的土地使用權(quán)到期了，應(yīng)該怎么辦呢？有專家介紹，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
 

　　中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究主任楊立新說，在物權(quán)法之前，城市房地產(chǎn)管理法曾規(guī)定，“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”。但城市房地產(chǎn)管理法對于物權(quán)法而言，是舊法，按照新法優(yōu)于舊法的原則，目前還是應(yīng)該遵循物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。
 

　　而中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜等認(rèn)為，雖然物權(quán)法明確提出“自動續(xù)期”，但是由于缺乏細(xì)則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，續(xù)期是否應(yīng)該繳費(fèi)？繳費(fèi)應(yīng)遵循什么標(biāo)準(zhǔn)？目前國家、省、市層面都沒有明確的確定。

　　小編能提醒大家，購房者能做的大概是在相關(guān)政策明確前，買房時(shí)一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)年期當(dāng)前是什么狀態(tài)，不要讓自己買虧了。至于以后何時(shí)才能有明確規(guī)定出臺，小編會一直持續(xù)關(guān)注。

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