一大早，有個網友咨詢小房，說為什么自己的房貸今年一月起突然一下少扣了快200塊錢？難道是銀行疏忽？
        當然不可能是銀行算錯了，為什么會這樣呢？小房來科普一下：

        自去年3月份以來，央行已經連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者從2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。

        這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準利率從年初的6.15%一路下調至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。
        多數(shù)房貸族2016年1月起調房貸利率

        但在去年3月次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調整。

        目前各家銀行的房貸利率調整主要有：一是次年調整，1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調息；三是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

         通過咨詢發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調整為主，所以在今年經歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額已經在2016年1月1日下調。

        房貸族1月1日起調房貸利50萬元30年貸款 每月少還近400元

        以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。

        而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也是說，每個月可以比之前少還392.51元。