樓市年終講：

       1、2014年新增房源14631套 樓市供應(yīng)呈退燒跡象

       2、2014仙桃樓市不溫不火 住宅成交同比增長(zhǎng)11.8%

       3、城區(qū)版塊成交差異明顯 城南占比52.28%

       4、2014樓市銷(xiāo)售排行榜 誰(shuí)在這一年風(fēng)生水起？

       5、2015年仙桃樓市預(yù)計(jì)交房、開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)盤(pán)點(diǎn)

　　2014年1-12月全年仙桃市已領(lǐng)取預(yù)售許可證共64張，新建商品房總供應(yīng)量約為167萬(wàn)平，其中住宅面積約為133.55萬(wàn)平，非住宅面積約為33.45萬(wàn)平，全市商品房總量為14631，供應(yīng)其中城區(qū)供應(yīng)為12193套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)供應(yīng)2438套。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，1-6月仙桃市上半年累計(jì)新增房源5581套，下半年樓市供應(yīng)量為9050套，增長(zhǎng)近1倍。9月與10月傳統(tǒng)金九銀十的新房供應(yīng)出現(xiàn)了“井噴”態(tài)勢(shì)，在2014年即將收官之際，12月再次集中推盤(pán)。同去年新增房源量對(duì)比，推盤(pán)高峰時(shí)間節(jié)點(diǎn)基本無(wú)異，但今年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯減弱。

 

2014年1-12月新增房源套數(shù)走勢(shì)圖

 

　　縱觀全年走勢(shì)，新房供應(yīng)量在春節(jié)前以及金九銀十是一個(gè)推盤(pán)高峰期。別是今年的9月，由于房交會(huì)的舉行，優(yōu)惠政策的扶持讓不少觀望的購(gòu)房者選擇在這個(gè)時(shí)節(jié)出手，開(kāi)發(fā)商也紛紛選在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出新房源，像新城壹號(hào)四期、和合·國(guó)際城四期、滿庭春MOMA還有錦繡江山這些大盤(pán)均在這個(gè)時(shí)間推出新房源，以滿足市場(chǎng)需求。春節(jié)前的推盤(pán)可以說(shuō)是在意料之中，基本上樓市12月以出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的苗頭，各項(xiàng)目都想在返鄉(xiāng)置業(yè)潮中分得大蛋糕，因此今年的推盤(pán)高峰期于往年基本無(wú)異。

2014年仙桃各版塊新增房源套數(shù)

 

　　從仙桃各版塊新增房源量來(lái)看，城南版塊與城西版塊依然是推盤(pán)主力軍。老城區(qū)與南城新區(qū)則遠(yuǎn)低于去年新房供應(yīng)量。南城新區(qū)今年依然沒(méi)有新鮮樓盤(pán)的加入，有現(xiàn)代·森林國(guó)際城有小規(guī)模加推。而老城區(qū)受土地所限，也難有大動(dòng)作，雖然下半年有笆簍灣·金居面市，但其體量以及規(guī)模并不大。雖各個(gè)版塊今年新房供應(yīng)量遠(yuǎn)不如去年，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)房源供應(yīng)量同比增長(zhǎng)43.36%?？傮w上來(lái)說(shuō)，今年面市的全新樓盤(pán)數(shù)量大不如前，新增房源大多是樓盤(pán)加推，在經(jīng)歷了去年的大規(guī)模推盤(pán)后，今年樓市供應(yīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出“退燒”跡象。