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        樓市半年談：

                1、2014年上半年房產(chǎn)政策解讀

                2、土地市場持續(xù)遇冷 開發(fā)商拿地更謹慎

                3、2014上半年新增房源5581套 同比減少46.48%

                4、商品房成交8732套 同比增長51.2%

                5、城南版塊熱度不減 新城壹號衛(wèi)冕銷冠

                6、細數(shù)仙桃樓盤大事件 樓市微時代來臨

        與2012年開發(fā)商“瘋狂”拿地相比，2014年上半年仙桃土地市場顯得格外平淡，城區(qū)商住用地出讓5宗，土地市場持續(xù)遇冷，開放商拿地更加謹慎。

        成交持續(xù)遇冷 成交面積為2012同期17%
 
        根據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計統(tǒng)計，截止6月25日，2014年上半年仙桃城區(qū)商住用地共成交5宗，成交面積177768.75㎡，成交金額約2.4億元，成交均價為1346.81元/㎡。繼2013年土地市場成交低迷后，仙桃城區(qū)商住用地持續(xù)遇冷流，半年成交5宗，成交面積為土地成交較好的2012年同期的17%。
 
        今年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓的地塊，多在城南版塊與老城區(qū)分界的熱門區(qū)域——黃金大道上。黃金大道兩側(cè)土地，受城市南向發(fā)展、住宅開發(fā)項目較多、升值潛力較大等因素影響，是目前開發(fā)商們比較喜歡的區(qū)域。相對于2013年上半年出讓土地，老城區(qū)居多、地塊較小、拆遷較困難從而造成均價較高而言，2014年上半年仙桃城區(qū)商住用地所需拆遷較少，土地成交均價相對較低，為1346.81元/平方米，同比2013年下降28%，而比2012年同期上漲18.46%?！?a href="http://www.kmvhfrns.net/dujia/24202_2.shtml" target="_blank">查看附件：2014年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓情況表】

仙桃城區(qū)商住用地出讓情況同期對比表
	出讓宗數(shù)	出讓面積	出讓金額	成交均價
2012年上半年	21	1029482.12	117050	1136.98
2013年上半年	11	114909.9	21493	1870.42
2014年上半年	5	177768.75	23942	1346.81

        開發(fā)商急去庫存 無心買地
 
        受全國多地房價下降影響，買房者觀望情緒更濃，開發(fā)商去存壓力進一步增大。仙桃樓市自春節(jié)之后，開盤加推等新增房源數(shù)量明顯減少，不少樓盤更是減少加推量，甚至延后開盤。目前仙桃新建商品房庫存已經(jīng)超過16000套，按照近三個月的去化速度，去化周期需要至少16個月以上，而多個開發(fā)商為了消化樓市存量，開啟營銷大戰(zhàn)模式，無心再去買地。

        “目前大家關(guān)心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“現(xiàn)在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”業(yè)內(nèi)人士認為，仙桃樓市高庫存、土地市場無法解凍，開發(fā)商對后市的發(fā)展肯定相對謹慎。

        對于仙桃土地市場冷清局面，業(yè)內(nèi)人士分析認為，致使土地市場冷清主要原因有三點，先，仙桃整體房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，而土地市場依然維持在原來價格比較的狀態(tài)，土地的單價一直在增長，但樓市的價格價處在平穩(wěn)期，所以開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓摺?br />
        其次，仙桃整體的土地市場存量大。在2014年前拿地的開發(fā)商，還有很多在建和未建的土地，自身尚未開發(fā)完成，沒有精力再去拿地。

       三，仙桃樓市銷售較好，但近兩年仙桃房價未見明顯上漲，不少樓盤仍然低價走量，對于后期銷售形勢的擔(dān)心，這也成為很多開放商謹慎拿地的重要原因?！?a href="http://www.kmvhfrns.net/dujia/24202_2.shtml" target="_blank">查看附件：2014年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓情況表】
_ueditor_page_break_tag_附件：2014年上半年仙桃城區(qū)商住用地出讓情況表

序號								地塊編號	競得人	土地位置	面積(平方米)	土地用途	成交時間	成交價格(萬元)
1	仙地 [2013]212號	湖北銀孚投資有限公司	仙桃市沙嘴辦事處黃金大道南側(cè)，錦瑞路東側(cè)	56048.94	商服、住宅	2014-1-20	9669
2	仙地 [2013]211號	湖北銀泰仙桃商城大廈有限公司	仙桃市沙嘴辦事處黃金大道南側(cè)，錦瑞路東側(cè)	55875.11	商服	2014-1-20	8430
3	仙地 [2013]183號	仙桃市銀湖房地產(chǎn)有限公司	仙桃市龍華山辦事處黃金大道南側(cè)，和平路西側(cè)	28749.92	商服	2014-1-20	1731
4	仙地 [2013]182號	仙桃市銀湖房地產(chǎn)有限公司	仙桃市龍華山辦事處黃金大道南側(cè)，肖陽河?xùn)|側(cè)	32259.94	商服、住宅	2014-1-20	2662
5	仙地 [2013]124號	仙桃市干河街道辦事處大洪社區(qū)居民委員會、湖北阿爾迪富硒農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司	仙桃市干河辦事處錦瑞路西側(cè)，復(fù)州花園北側(cè)	4834.84	商服、公共管理與公共服務(wù)	2014-1-6	1450
總計				177768.75			23942