08年年底，由于多個樓市新政策的實施，不少房主開始拋售二手房，別是有資金壓力的房主，投資不慎急于脫手。不過，這些房子都注有“貸款”兩字。

　　這些身份殊的房子在市場上卻十分受歡迎，因為房主為了急于出手，多數(shù)主動承擔了所有的稅費。不過由于房主短期內無法還清貸款，因此需要買方先一次性還清貸款，再辦證過戶。

　　在雙方交易過程中，房主要求買方一次性繳納的貸款數(shù)不在少數(shù)，買方很為難。在雙方交易中出現(xiàn)的問題也不少，別是資金風險問題尤為突出。

　　武昌的一位徐先生，看好了小東門的一套二手房，環(huán)境可以、價格也不高，而且房主主動承擔了所有稅費。但是這套房子是貸款房，需要買方一次性幫助房主還清。這下可難倒了徐先生，他多方打聽無果，能求助我們。“這套房子還可以，但是讓我一次性拿出10萬幫忙他還貸款，風險不小啊。出什么問題怎辦?”他憂慮道。

　　與徐先生有類似遭遇的是硚口陳先生。他也是看好了一套貸款房，房主要求他將貸款一次性還清后，將房款余額一次性交給中介，可是中介公司名字他也不熟悉。他無奈下咨詢我們這樣做是否安全。“我看了下中介公司的營業(yè)執(zhí)照，是正規(guī)的。但是沒聽說過，不敢隨便把錢一次性給他們。我該怎么辦?”他充滿疑問地問道。

二、購買貸款房的購房者之三大注意

　　上述兩位購房者的疑慮代表了很多購買貸款房的人的想法，很多購房者對于這樣的二手房是既愛又恨、敢看不敢買。

　　貸款房可以購買，不過購房者要注意三點：一、資金安全;二、中介公司的誠信;三、房主。

　　他提到，先房主要求購房者幫忙一次性還清銀行貸款沖抵購房款，這點是合理的。不過，購房者在付剩下的房款時切忌一次性支付，這樣可以防止房主違約資金無法收回的后果。

　　其次，購買此類房產(chǎn)時，選擇中介公司也要謹慎，好找誠信品牌中介公司，如百居易、華明達、21世紀、世紀宏圖等品牌公司。因為交易過程中資金支付數(shù)額巨大，而且多數(shù)是一次性付款。因此，中介公司選擇很重要。

　　再則，購房者在交易過程中不要太過輕信房主的口頭承諾，支付的貸款要有票據(jù)在手，后期支付剩下的房款好不要一次性支付。

　　金融專家程全安表示，這類房屋在交易時，購房者要十分謹慎，不能相信房主和中介的口頭承諾，要把握好錢的去處，以免被騙。

　　房產(chǎn)律師游本剛指出，購房者在購買此類二手房時，切忌頭腦發(fā)熱，建議請律師或者置業(yè)顧問陪同處理，而且把握好所有交易中的票據(jù)。另外，購房者在合同中應該明確標明賣方幫助一次性還清銀行貸款后賣方必須保證過戶等條款，以防賣方攜款違約。如果出現(xiàn)糾紛，打起官司來也比較有利。