隨著二季度的結(jié)束，近日各家房企也陸續(xù)公布其上半年銷售數(shù)據(jù)，出乎意料的是，雖然身陷樓市調(diào)控，但大型房企銷售情況同比仍有超過8成增長(zhǎng)。不過由于面臨融資渠道收緊和利潤(rùn)率出現(xiàn)下滑，業(yè)內(nèi)認(rèn)為下半年這些房企即使能撐得更久，也并非高枕無憂。

　　根據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年大型房企的銷售業(yè)績(jī)非但沒有明顯下滑，甚至出現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)。前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售3323億元，同比增長(zhǎng)逾80%、而萬科、恒大和中海地產(chǎn)則分別以644億元、429億元和421億元的銷售業(yè)績(jī)位居排行榜前三名。其中萬科的銷售金額甚至已經(jīng)超過了2009年全年。

　　大房企分化調(diào)控沖擊

　　難道大型房企已經(jīng)對(duì)目前的樓市調(diào)控產(chǎn)生了“免疫”?乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)認(rèn)為，通過業(yè)績(jī)分化的方式，大型房企在一定程度上確實(shí)化解了調(diào)控帶來的沖擊，部分企業(yè)甚至從此得益。

　　他指出，房企達(dá)到一定規(guī)模，自身所擁有的產(chǎn)品鏈比較豐富、業(yè)務(wù)分布也比較廣。在一二線城市住宅市場(chǎng)受到大影響的時(shí)候，可以主動(dòng)轉(zhuǎn)向影響較小的三、四線城市，或者商業(yè)地產(chǎn)。比如萬科、金地、保利等房企便紛紛提高自身商業(yè)地產(chǎn)的比重。而受到擠壓作用，像恒大這樣本身即定位于二、三線城市中低端市場(chǎng)的房企，反而在調(diào)控中得益。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也對(duì)記者表示，除了通過結(jié)構(gòu)性調(diào)整在平衡目前由于“限購(gòu)”而帶來的市場(chǎng)低迷外，大型房企的主動(dòng)適應(yīng)能力較強(qiáng)，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，通過各種營(yíng)銷手段快速回籠資金，保證了銷售業(yè)績(jī)。

　　利潤(rùn)率或下滑房企壓力尤大

　　但長(zhǎng)達(dá)1年多的調(diào)控對(duì)房企來說并非全無壓力。張宏偉認(rèn)為目前遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目的已經(jīng)達(dá)到，上半年房?jī)r(jià)變現(xiàn)已相當(dāng)穩(wěn)定，這帶來對(duì)利潤(rùn)率的影響。“銷售量上升造成利潤(rùn)總量也有上升，但利潤(rùn)率有可能不如以前那么高了。”

　　而李驍也對(duì)記者表示，即使是樂觀估計(jì)，絕大多數(shù)房企的利潤(rùn)率水平也能是維持而已，有些很有可能出現(xiàn)下滑，而要使得利潤(rùn)率上升的可能性已“相當(dāng)?shù)?rdquo;。

　　他同時(shí)指出，銷售回流情況良好客觀上會(huì)給房企資金鏈帶來一定緩解，使房?jī)r(jià)能夠撐更長(zhǎng)時(shí)間。“由于目前調(diào)控主要手段是限制需求，所以不少房企判斷即使降價(jià)也不一定能馬上獲得很好的市場(chǎng)回報(bào)。”

　　不過兩位專家均表示，介于目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道收緊，調(diào)控政策短期內(nèi)很難松動(dòng)，下半年房企的日子也并不好過。再加上面臨行業(yè)內(nèi)整合的壓力和對(duì)市場(chǎng)份額的奪，房?jī)r(jià)還是有望出現(xiàn)一定程度的松動(dòng)。“既然目前的調(diào)控尚未對(duì)大型房企造成巨大影響，短期內(nèi)又為何要放松呢?”李驍說。