2月27日，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制舉行新聞發(fā)布會，對我國此前計(jì)劃的“從3月1日起，對過去貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）”是否會繼續(xù)推進(jìn)一事，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)表示，經(jīng)認(rèn)真調(diào)研后決定不改變計(jì)劃，繼續(xù)推進(jìn)。

      這將意味著，2019年10月之前所有簽訂的購房合同，將全部重簽！注意，是所有人哦，即使你已經(jīng)還貸十年以上！只有一類人避免，就是你的還款一年內(nèi)就結(jié)清的！

為什么要重新簽？

過去我們買房，都是以政策利率作為基準(zhǔn)，政策利率由國家確定，一般幾年才會調(diào)整一次。目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。

而從2019年11月開始，都是以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

也因此，2019年10月之前所有簽訂的購房合同，也將全部以LPR利率作為參考基準(zhǔn)！即使你已經(jīng)還貸還了10年了，也要重簽！

原因有兩兩個(gè)：

一是進(jìn)行利率市場化改革，每月更新一次的LPR利率，顯然更能適應(yīng)瞬息萬變的市場變化。

二是將樓市利率與實(shí)體利率分離，為樓市定向調(diào)控提供可能。所以未來你會看到的情況是，實(shí)體利率越來越低，樓市利率非但不跟隨下降，反而保持不變，甚至不斷上浮。整體而言，有利于國家更好的針對房地產(chǎn)進(jìn)行定向調(diào)控！

什么時(shí)候開始變化？

LPR轉(zhuǎn)換，將從3月1日開始，預(yù)期8月底完成。屆時(shí)細(xì)則出臺之后，將由各大商業(yè)銀行辦理，可通過線下或線上辦理。

劉國強(qiáng)稱，在疫情期間，盡量爭取線上辦理，通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行線上辦理，確需到銀行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場辦理的，會指導(dǎo)商業(yè)銀行采取預(yù)約或者在機(jī)器上辦理等辦法。轉(zhuǎn)換的時(shí)間不變，進(jìn)度上可以有快有慢，總體上會按期完成。

兩種房貸利率如何轉(zhuǎn)變？

對于老購房者，加點(diǎn)基數(shù)，則采用“倒推法”確定，加點(diǎn)數(shù)值為原合同利率與2019年12月5年期LPR（當(dāng)月為4.8%）的差值，最短一年一調(diào)。 

簡單而言，加點(diǎn)=目前實(shí)際房貸利率-4.8%。

舉個(gè)簡單例子，假如我們的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%的，加點(diǎn)=4.9%-4.8%，也就是加10個(gè)點(diǎn)。而目前5年期的LPR是4.75%，所以如果加上10個(gè)點(diǎn)，也就是4.85，和原本的4.9相比，你的利率下了5個(gè)點(diǎn)哦！真的降息了，月供也會減少?。。?/strong>

需要注意的是，加點(diǎn)一旦確定，將會伴隨整個(gè)還款周期。

但是，如果原本貸款的時(shí)候，房貸有95折、9折這種，也一樣的，因?yàn)榧狱c(diǎn)可以為負(fù)值。

選擇固定利率還是一年一變？

不過這次利率變化，央行也給了大家兩個(gè)選擇！機(jī)會只有一次哦！

一是選擇固定利率，在整未來20年或30年整個(gè)房貸周期，都會保持不變。如果2019年之前實(shí)際利率是5.39%，選擇固定利率，意味著未來20年都是5.39%。 

二是一年一變的浮動利率。房貸利率每年均可調(diào)整一次，如果當(dāng)年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。

答案從目前來看，選擇一年一變的浮動利率是更好的。

固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是，如果未來降息，那么房貸利率可以一直調(diào)整。而全球大勢所趨，降息是必然的，很多歐美國家都進(jìn)入了負(fù)利率時(shí)代！

對公積金貸款有沒有影響？

沒有，此次調(diào)整，僅只針對商業(yè)貸款！

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